實現(xiàn)綠色物業(yè)管理，BIM應用能做什么？

2017年，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，積極推廣綠色物業(yè)管理模式，為建筑節(jié)能及綠色建筑發(fā)展制定了更高水平的總體目標和具體目標，對未來一段時期我國建筑行業(yè)開展節(jié)能減排工作提出了更高的要求。

綠色物業(yè)管理應該最大限度實現(xiàn)建筑行業(yè)的節(jié)能減排，提升建筑領域能源與設備管理的工作質量、效率。

實現(xiàn)綠色物業(yè)管理可以產生較低的能耗，保障良好的環(huán)境品質，實現(xiàn)資產升值，提供運維管理水平。這種發(fā)展方式兼顧了企業(yè)的經濟利益和建設生態(tài)文明的社會利益，有助于實現(xiàn)經濟發(fā)展與自然環(huán)境友好相處。

雖然我國的綠色建筑發(fā)展迅速，但綠色建筑的運行維護現(xiàn)狀并不理想，存在缺失完善的綜合調適體系、無系統(tǒng)的技術優(yōu)化管理措施、人員技術參差不齊、不同階段對綠色建筑運行維護的銜接和協(xié)調不足等問題。

建筑信息模型(Building Information Modeling)簡稱bim，就具體應用來說，BIM目前還局限于建筑的設計及建造階段。但是，其作為革新建筑全生命周期管理模式的創(chuàng)新技術，已經逐漸從設計建造階段向運營階段延伸，實現(xiàn)真正的建筑全生命周期管理，這是建筑運維和能源管理的迫切需求。

隨著互聯(lián)網與BIM等高新技術的快速發(fā)展，未來建筑的運維和能源管理，也必將從傳統(tǒng)模式向信息化、可視化、集成化、智能化方向發(fā)展，以實現(xiàn)更低的能耗和更高的運維管理效率。

基于能耗數(shù)據(jù)深度挖掘+bim技術的能源管理平臺，將樓宇運維的產業(yè)鏈打通，挖掘建筑節(jié)能潛力，同時提升用戶體驗，以多維度信息化管理模式，顯著提高樓宇設備管理工作的質量和效率，實現(xiàn)建筑節(jié)能減排。

為實現(xiàn)綠色物業(yè)管理，利用BIM技術可以進行能源管理。按照標準能耗模型進行分項計量，支持分系統(tǒng)、分設備查看能耗數(shù)據(jù)，對分項能耗異常情況報警定位，提供節(jié)能診斷分析報告。分戶單獨計量能耗數(shù)據(jù)，通過定額管理實行分戶能耗預算與對標，租戶可根據(jù)自身需求調整設備運行策略，降低能耗。多維度能耗統(tǒng)計，定期生成能耗報表和分析報告，指導節(jié)能工作。節(jié)能減排過程中并不犧牲環(huán)境品質，反而可實時檢測空間溫濕度、二氧化碳、PM2.5等參數(shù)，從而提供良好的室內環(huán)境。

為實現(xiàn)綠色物業(yè)管理，利用BIM技術可以進行安全管理。集成消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、視頻系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，借助安全管理平臺，從“上帝”視角透視空間，洞察隱患，做到安全、可靠、實時。

為實現(xiàn)綠色物業(yè)管理，利用BIM技術可以進行設備運行管理。有效管理冷站群控、新風機組、垂直交通、空間照明、檢測運行數(shù)據(jù)，分析能耗行為，挖掘節(jié)能潛力，制定節(jié)能高效的運行策略。

為實現(xiàn)綠色物業(yè)管理，利用BIM技術可以進行運營管理。營銷管理方面，可以展示區(qū)位交通、配套設施、精裝效果、戶型信息等。物業(yè)管理方面，可以實現(xiàn)保潔服務、景觀綠化、建筑管理、統(tǒng)計分析等。租賃管理方面，可以進行租戶收費、能耗管理、合同管理、隱蔽工程等工作。整體提升運營管理KPI，實現(xiàn)深度運營，做到用戶體驗良好、品質提升、靈活便捷。

為實現(xiàn)綠色物業(yè)管理，利用BIM技術可以進行資產管理。通過工單管理對建筑報警、設備維保、巡視檢查等日常工作以工單形式排發(fā)到相應運維人員手中，標準化工作流程令所有運行工作有機可循，實現(xiàn)有效管“人”。借助線上報修、空間定位、工單派發(fā)等功能可以進行設備報修及維保，實現(xiàn)有效管“事”。在設備臺賬上進行設備信息錄入、設備空間定位、運維經驗歸納，實現(xiàn)有效管“物”。

基于BIM集成樓控、消防、安防、能源、環(huán)境、設備設施等管理能夠提升物業(yè)工作效率35%，縮短服務響應時間25%，提升環(huán)境品質保障率15%，節(jié)能減排20%。

基于BIM技術的綠色物業(yè)管理，不僅是降低能耗成本，提高運維水平的經濟需要，更是滿足人們日益增長的生態(tài)產品需求。在此過程中，達成節(jié)能減排目標與保障環(huán)境品質平衡發(fā)展，踐行了生態(tài)文明和綠色發(fā)展。

BIM應用在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作，有利于加強全過程成本控制，做好設計變更應對，方便歷史數(shù)據(jù)積累和共享，對于項目造價管理工作而言有諸多優(yōu)越性。更多精彩內容可關注環(huán)球網校，也可點擊下方免費下載領取學習資料。