bim物業(yè)管理階段的作用有哪些

一、人力資源

基于BIM技術(shù)的運(yùn)維管理擁有先進(jìn)的信息化管理系統(tǒng)，因此對(duì)管理人員的要求明顯降低，這也將是未來物業(yè)管理模式的核屯、競(jìng)爭(zhēng)力。通過高效統(tǒng)一的管理平臺(tái)，可以最大限度的提高管理人員的工作效率，從而降低勞動(dòng)力成本;因此管理人員不斷流動(dòng)而對(duì)于采用了【BIM模型】綜合管理后，只要通過BIM輸入信息查詢，樓宇的所有信息都在繼任者的撐握之中。

二、設(shè)各運(yùn)行監(jiān)控

1.設(shè)備信息

基于BIM的管理系統(tǒng)儲(chǔ)存了所有設(shè)備的信息，比如設(shè)備供應(yīng)商、所在位置、聯(lián)系電話、維護(hù)情況等，物業(yè)管理人員只需點(diǎn)擊模型即可查詢到各個(gè)設(shè)備的基本信息;該管理系統(tǒng)對(duì)樓宇中的所有設(shè)備進(jìn)行登記管理，并對(duì)設(shè)備的使用期限設(shè)畳到?；蜻^保預(yù)警及報(bào)警，對(duì)到保過保的設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維護(hù)及更換，有效防止事故的發(fā)生率;管理人員只要在電腦客戶端界面輸入相關(guān)設(shè)備信息就能在BIM模型中準(zhǔn)確定位：經(jīng)過授權(quán)的相關(guān)人員通過BIM四維模型，隨時(shí)可對(duì)建筑內(nèi)設(shè)備信息進(jìn)行讀取。

(2)設(shè)備運(yùn)行和控制

在BIM模型平臺(tái)上可以看到建筑內(nèi)每一個(gè)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，通過設(shè)置綠色正常運(yùn)行，紅色有故障顯示，只要一打開模型點(diǎn)擊任何一個(gè)位置，都能詳細(xì)了解位置的設(shè)備運(yùn)行狀態(tài);另外，管理人員還可以對(duì)設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，例如對(duì)某個(gè)設(shè)備進(jìn)行打開、關(guān)閉等操作。

三、隱蔽工程管理

基于BIM技術(shù)的管理系統(tǒng)有利于對(duì)復(fù)雜的地下管網(wǎng)和隱蔽工程進(jìn)行管理，所有地下管線均能形象立體的顯示于模型中，并可在圖上直接量取它們之間的相互距離。當(dāng)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改建、擴(kuò)建、二次裝修時(shí)，可以在模型中對(duì)現(xiàn)有的管線進(jìn)行精確定位，避開現(xiàn)有管線位置，進(jìn)行管線維修和設(shè)備的更換。所有信息全部通過電子化保存下來，并根據(jù)改建或維修情況實(shí)時(shí)更新，保證信息的完整性和準(zhǔn)確性，內(nèi)部相關(guān)人員可以對(duì)信息進(jìn)行共享和查詢。

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四、能源運(yùn)行管理

BIM技術(shù)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的聯(lián)合應(yīng)用，可以對(duì)日常能源消耗情況進(jìn)行有效監(jiān)控。在設(shè)備增加傳感功能后，比如安裝具有傳感功能的電表、水表、燃?xì)獗淼龋涂梢栽诠芾硐到y(tǒng)中及時(shí)收集到各個(gè)設(shè)備的能源消耗信息，并且通過系統(tǒng)中帶有的能源管理功能，對(duì)能源消耗情況進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)分析，建筑各區(qū)域、各用戶的每日用電量，每周用電量都可清晰的思示出來，并對(duì)異常能源使用情況進(jìn)行警告或者標(biāo)識(shí)，為管理者進(jìn)行能源管理提供可靠的依據(jù)。如圖6-日所示：

五、租戶管理

可對(duì)繁雜的租戶進(jìn)行分類管理，每個(gè)租戶的信息都詳細(xì)的存儲(chǔ)在系統(tǒng)當(dāng)中，并隨著租戶變更、租金變更等情況進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整和更新，在需要時(shí)運(yùn)用簡(jiǎn)單的查詢功能即可查找到租戶的信息，如租戶名稱、商鋪位置、面積、租約期間、租金、物業(yè)費(fèi)用等;對(duì)即將到期的租戶還能進(jìn)行收租提醒。

六、安保管理

基于BIM的安保系繞不但可進(jìn)行視頻監(jiān)控，而且還擁有智能的控制中屯、，通過監(jiān)控設(shè)各可對(duì)任一區(qū)域進(jìn)行可視化管理，管理人員在電腦上可以隨時(shí)調(diào)出任一樓層的實(shí)時(shí)監(jiān)控情況，一旦有突發(fā)事件發(fā)生，監(jiān)控系統(tǒng)就能與智能控制中也、協(xié)同合作進(jìn)行處理，管理人員只需在電腦前根據(jù)系統(tǒng)提供的信息就能指揮處置突發(fā)事件，比如通過控制中也可實(shí)時(shí)掌握安保人員的位置，通知離事發(fā)地點(diǎn)最近的安保人員前往處理，并持續(xù)跟蹤處理完成情況，對(duì)于某些突發(fā)的危險(xiǎn)事件，能節(jié)約出寶貴的時(shí)間，避免損失擴(kuò)大，甚至釀成事故。

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七、應(yīng)急管理

基于BIM管理系統(tǒng)可以對(duì)所有區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控和預(yù)警，在人流密集區(qū)域，當(dāng)突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，傳統(tǒng)的處理方式往往把重點(diǎn)放在響應(yīng)和救援上，并且多靠人工傳達(dá)、管理人員開會(huì)研究處理方案，效率很低。而基于BIM的管理系統(tǒng)還包括預(yù)防和報(bào)警。以消防火災(zāi)報(bào)警事件為例，BIM管理系統(tǒng)通過感溫或感煙探測(cè)器反饋的信息，如有某個(gè)位置有火災(zāi)事故發(fā)生，則在BIM的信息模型界面中，自動(dòng)跳出報(bào)警界面的位置，無需保安人員現(xiàn)場(chǎng)確定，就會(huì)自動(dòng)進(jìn)行火災(zāi)報(bào)警?？刂浦幸部杉皶r(shí)查詢相應(yīng)的周圍情況和設(shè)備情況，為及時(shí)疏散和處理提供信息。對(duì)于各種管線突發(fā)爆裂的情況，通過BIM管理系統(tǒng)可以迅速對(duì)控制閥口的位置精確定位，及時(shí)派人員處置或遠(yuǎn)程關(guān)閉，避免了等事故發(fā)生后才開始四處找資料，還要對(duì)管線進(jìn)行排查才能發(fā)現(xiàn)爆裂位置，耗費(fèi)大量時(shí)間和人為，容易造成安全事故。

BIM模型在施工過程中的應(yīng)用可全面提升工程造價(jià)行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準(zhǔn)度的完成工程量計(jì)算工作，有利于加強(qiáng)全過程成本控制，做好設(shè)計(jì)變更應(yīng)對(duì)，方便歷史數(shù)據(jù)積累和共享，對(duì)于項(xiàng)目造價(jià)管理工作而言有諸多優(yōu)越性。以上就是bim物業(yè)管理階段的作用有哪些內(nèi)容，更多精彩內(nèi)容可關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，也可點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載領(lǐng)取學(xué)習(xí)資料。