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2015年成人高考專升本民法物權(quán)復(fù)習(xí):建設(shè)用地使用權(quán)的取得和期限

更新時(shí)間:2015-03-09 13:04:21 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2015年成人高考專升本民法物權(quán)復(fù)習(xí):建設(shè)用地使用權(quán)的取得和期限

  特別關(guān)注:2015年成人高考各地報(bào)名時(shí)間

  建設(shè)用地使用權(quán)的取得和期限

  (一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得

  建設(shè)用地使用權(quán)作為一種用益物權(quán),則用益物權(quán)的一般取得原因(如轉(zhuǎn)讓、繼承等),自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)取的初次取得有如下兩種方式:

  1.劃撥

  土地劃撥,是土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng),經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán),而不必向土地所有人交付租金及其他費(fèi)用。

  (2)類型

  嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

  2、土地使用權(quán)出讓。

  土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

  (二)建設(shè)用地使用權(quán)的期限

  1.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限的限制。

  2.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有最高期限的限制,其最高期限為:

  居住用地70年;

  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  綜合或者其他用地50年。

  工業(yè)用地50年;

  每一塊土地的實(shí)際使用年限,在最高年限內(nèi),由出讓方和受讓方雙方商定。

  大家在記憶的時(shí)候只需記住70年、40年的情形,其余均為50年。

  (三)建設(shè)用地使用權(quán)的消滅

 

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