2024年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第四章總結(jié):投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
2024年初級(jí)會(huì)計(jì)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》通關(guān)精要教研老師已整理,本文分享第四章非流動(dòng)資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理知識(shí)點(diǎn),有一定難度,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。
第四章 非流動(dòng)資產(chǎn)
考情分析:
本章內(nèi)容非常重要,有一定難度,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注,以下內(nèi)容全面把握。
第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)
知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
【例題-成本模式】甲公司2018年-2020年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù):
(1)2018年3月31日,甲公司以銀行存款9 000萬元購買一棟辦公樓并直接出租給乙公司使用,
合同約定租賃期2年,以銀行存款每月收取租金30萬元;甲公司對該投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,預(yù)計(jì)使用年限50年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,直線法折舊 。
(2)2020年3月31日,租賃期滿收回該辦公樓,并以公允價(jià)值9500萬元出售,款項(xiàng)存入銀行。
不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)的影響。
要求:
(1)編制甲公司2018年3月31日將寫字樓出租的會(huì)計(jì)分錄。
(2)編制甲公司2018年按月確認(rèn)租金收入及計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄。
(3)編制甲公司2019年按月確認(rèn)租金收入及計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄
(4)編制甲公司2020年3月31日將該寫字樓出售的會(huì)計(jì)分錄。
【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下:
(1)借:投資性房地產(chǎn) 9 000
貸:銀行存款 9 000
(2)借:銀行存款 30
貸:其他業(yè)務(wù)收入 30
借:其他業(yè)務(wù)成本 15
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 15
(3)借:銀行存款 30
貸:其他業(yè)務(wù)收入 30
借:其他業(yè)務(wù)成本 15
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 15
(4)借:銀行存款 9 500
貸:其他業(yè)務(wù)收入 9 500
借:其他業(yè)務(wù)成本 8 640
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 360
貸:投資性房地產(chǎn) 9 000
【例題-公允價(jià)值模式】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2016年-2018年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù):
(1)2016年9月,與乙公司訂立租賃協(xié)議,約定將購買的寫字樓于購買當(dāng)日租賃給乙公司使用,租賃期2年,簽訂合同當(dāng)日一次性收取2年租金2400萬元,存入銀行。當(dāng)年10月1日,實(shí)際購入寫字樓,總計(jì)支付價(jià)款1000萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
(2)2016年12月31日,該寫字樓公允價(jià)值為1200萬元。
(3)2017年12月31日,該寫字樓公允價(jià)值為1150萬元。
(4)2018年10月1日,租賃期滿甲公司收回寫字樓,并以當(dāng)日公允價(jià)值1280萬元出售,款項(xiàng)存入銀行。不考慮增值稅等其他因素的影響。
要求:
(1)編制甲公司收取租金及投資性房地產(chǎn)入賬的會(huì)計(jì)分錄。
(2)編制甲公司按月確認(rèn)租金收入的會(huì)計(jì)分錄。
(3)編制甲公司2016年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。
(4)編制甲公司2017年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。
(5)編制甲公司出售該寫字樓的會(huì)計(jì)分錄。
【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下:
(1)借:銀行存款 2 400
貸:預(yù)收賬款 2 400
借:投資性房地產(chǎn)-成本 1 000
貸:銀行存款 1 000
(2)借:預(yù)收賬款 100
貸:其他業(yè)務(wù)收入 100
(3)借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 200
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
(4)借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
貸:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 50
(5)借:銀行存款 1 280
貸:其他業(yè)務(wù)收入 1 280
借:其他業(yè)務(wù)成本 1 150
貸:投資性房地產(chǎn)-成本 1 000
-公允價(jià)值變動(dòng) 150
出售時(shí)對當(dāng)期利潤的影響=1280-1150=130(萬元)
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初級(jí)會(huì)計(jì)考試實(shí)行無紙化考試,初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考試題型:單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、不定項(xiàng)選擇題,全部為客觀題。
2024年初級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間
級(jí)別 | 考試日期 | 考試時(shí)間及科目 |
初級(jí) | 5月18日至22日 | 8:30-11:30 初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ) |
14:30-17:30 初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ) |
初級(jí)資格考試于2024年5月18日至22日舉行,共10個(gè)批次。《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目考試時(shí)長為105分鐘,《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目考試時(shí)長為75分鐘,兩個(gè)科目連續(xù)考試,時(shí)間不能混用。
2024年初級(jí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)考證網(wǎng)上打印起止時(shí)間將于4月17日前公布,具體哪天開始打印,為了幫助考生專心進(jìn)行學(xué)習(xí),小編建議考生可立即填寫 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知考生2024年初級(jí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間,助您順利完成考試。點(diǎn)擊查看>>2024年全國各省初級(jí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)考證打印入口及準(zhǔn)考證打印時(shí)間匯總。
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