初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)筆記整理詳細(xì)：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式的計(jì)量

2025年初級(jí)會(huì)計(jì)備考已開(kāi)始，本文整理《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章非流動(dòng)資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，具體介紹投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式的計(jì)量，同時(shí)搭配歷年真題供練習(xí)，請(qǐng)考生掌握。

第四章 非流動(dòng)資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式的計(jì)量(重點(diǎn))

(一)初始計(jì)量

1.外購(gòu)時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)——成本 (買(mǎi)價(jià)+稅費(fèi)+費(fèi))

貸：銀行存款

2.自行建造：

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：開(kāi)發(fā)支出/在建工程等

(二)后續(xù)計(jì)量

1.收到租金時(shí)：

借：銀行存款/其他應(yīng)收款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.不折舊攤銷(xiāo)、不需減值。

3.期末按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

(1)公允價(jià)值上升：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

(2)公允價(jià)值下降：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

4.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

借：其他綜合收益 (如果有)

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本 (或作相反分錄)

【例題1-單選題】某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年5月1日購(gòu)入一棟建筑物，并于當(dāng)日對(duì)外出租。該建筑物的實(shí)際取得成本為5 100萬(wàn)元，用銀行存款付。2020年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5 080萬(wàn)元。2021年3月31日日將該投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為5 500元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)成本的金額為( )萬(wàn)元。

A.5 080

B.5 100

C.5 500

D.420

【答案】B

【解析】出售時(shí)，應(yīng)將該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值5 080萬(wàn)元計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，持有期間公允價(jià)值變動(dòng)損益-20萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，則影響營(yíng)業(yè)成本的金額=5 080+20= 5 100(萬(wàn)元)。

會(huì)計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 100

貸：銀行存款 5 100

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 20

借：銀行存款 5 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 500

借：其他業(yè)務(wù)成本 5 080

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 20

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 5 100

借：其他業(yè)務(wù)成本 20

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20

【例題2-單選題】M公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2023年1月1日購(gòu)入一幢房屋用于出租，該房屋的公允價(jià)值為1 010萬(wàn)元，用銀行存款支付。房屋預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2023年6月30日，該房屋的公允價(jià)值為1 008萬(wàn)元。2023年6月30日M公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的是( )。

A.計(jì)入累計(jì)折舊45.83萬(wàn)元

B.計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本45.83萬(wàn)元

C.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損失2萬(wàn)元

D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)收益2萬(wàn)元

【答案】C

【例題3-多選題】下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理表述正確的有( )。(2022年)

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在滿足規(guī)定條件的情況下，可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

【答案】CD

【解析】對(duì)于投資性房地產(chǎn)，企業(yè)可以從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量不得轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量(選項(xiàng)A錯(cuò)誤、選項(xiàng)C正確);采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)(選項(xiàng)B錯(cuò)誤);采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益(選項(xiàng)D正確)。綜上，本題應(yīng)選CD。

【例題4-單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述正確的是( )。(2022年)

A.已采用成本模式計(jì)量的，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.采用成本模式核算，已確認(rèn)的減值損失在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回

C.同一企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

D.用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

【答案】B

【解析】選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，公允價(jià)值的增減變動(dòng)應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，成本模式不涉及;選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，在以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式;選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不計(jì)提折舊、不計(jì)提攤銷(xiāo)和減值準(zhǔn)備。

以上展示部分內(nèi)容，更多完整版知識(shí)點(diǎn)可點(diǎn)擊查看>>初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章非流動(dòng)資產(chǎn)重點(diǎn)及真題演練

各地初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名時(shí)間在略有不同，甚至有的地區(qū)僅有幾天時(shí)間，一定要重點(diǎn)關(guān)注，避免錯(cuò)過(guò)!為了讓考生及時(shí)獲得報(bào)名信息，小編建議考生可立即填寫(xiě)本文頂部 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知考生2025年各省初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)報(bào)名時(shí)間、考試時(shí)間，助您順利完成報(bào)名。點(diǎn)擊查看>>2025年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)報(bào)名時(shí)間及報(bào)名入口官網(wǎng)匯總。

計(jì)劃備考2025年初級(jí)會(huì)計(jì)考試的人員，現(xiàn)可點(diǎn)擊下列圖片免費(fèi)領(lǐng)取2025年初級(jí)會(huì)計(jì)小白入門(mén)班，供學(xué)習(xí)。

以上內(nèi)容就是“2025年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：第四章投資性房地產(chǎn)”的相關(guān)信息，具體初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名時(shí)間和考試時(shí)間小編建議考生填寫(xiě)短信服務(wù)，會(huì)在你百忙之中提醒該初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名啦，小編為廣大考生上傳2025年初級(jí)會(huì)計(jì)章節(jié)知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容，可點(diǎn)擊“免費(fèi)下載”按鈕后進(jìn)入下載頁(yè)面。