2013年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考點(diǎn)解析：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃所得

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃所得

　　1.概念

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得：是指?jìng)€(gè)人“出租”建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的收入。

　　2.計(jì)征方法

　　以“1個(gè)月”內(nèi)取得的收入為一次，按次征收。

　　3.稅率：基本稅率為20%

　　【解釋】從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　4.應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(1)每次(月)收入不超過(guò)4000元的

　　應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800元]×20%(或10%)

　　(2)每次(月)收入在4000元以上的

　　應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)×20%(或10%)

　　【解釋1】準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括：出租房屋時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

　　【解釋2】當(dāng)月的修繕費(fèi)用超過(guò)800元的，當(dāng)月最多扣除修繕費(fèi)用800元，其余部分在以后月份扣除。

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

　　1.范圍界定

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的收入。

　　2.計(jì)征方法：按次計(jì)征

　　3.計(jì)稅依據(jù)

　　以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

　　4.應(yīng)納稅額=(收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%

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