2018注冊會計師考試歷年真題回顧練習(xí)四
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甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項
(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準(zhǔn)備，公允價值為l0000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。
(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬元，未計提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷l0年，預(yù)計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬元。
(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修l：程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出l500萬元。裝修后預(yù)計租會收人將大幅增加。
甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第(1)題至第(3)題。(2009年原制度考題)
(1)下列各項關(guān)于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。
A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計人當(dāng)期損益
B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報
C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬麗價值計入所建造辦公樓的成本
D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值
(2)甲公司出租商品房20×8年度應(yīng)當(dāng)計提的折舊是( )。
A.165.00萬元
B.180.00萬元
C.183.33萬元
D.200.00萬元
(3)下列各項關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項目列報金額的表述中，正確的是( )。
A.存貨為9000萬元
B.在建工程為5700萬元
C.固定資產(chǎn)為6000萬元
D.投資性房地產(chǎn)為l4535萬元
【答案】(1)D;(2)A;(3)D。
【解析】
(1)選項A，商鋪重新裝修發(fā)生的支出應(yīng)予資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;選項8，商鋪租賃期屆滿后重新裝修后繼續(xù)用于出租，在重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后商鋪應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)列報;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)的賬面價值不計入所建造辦公樓的成本，作為無形資產(chǎn)單獨核算。
(2)應(yīng)計提的折舊額=9000/50×11/12=165(萬元)。
(3)20×8年12月31日投資性房地產(chǎn)的列報金額=9000—165+4500—300+1500=14535(萬元)。
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