09年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》考前模擬試題及答案二

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.屬于主物與從物關(guān)系的有(　)。

　　A.甲的鎖和乙的門 B.甲的拖拉機(jī)和乙的拖犁

　　C.甲的電視機(jī)和遙控器 D.房屋和家具

　　正確答案：C

　　答案解析：主物是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中起主要作用的物。從物，是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。

　　2.甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)押合同的生效時(shí)間是( )。

　　A.借款合同簽訂之日 B.質(zhì)押合同簽訂之日

　　C.向證券登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理出質(zhì)登記之日 D.證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日

　　正確答案：B

　　答案解析：質(zhì)押合同是諾成合同，自簽訂之日起生效。

　　3.甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是( )。

　　A.借款合同簽訂之日

　　B.質(zhì)押合同簽訂之日

　　C.向證券登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理出質(zhì)登記之日

　　D.證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日

　　正確答案：D

　　答案解析：以基金份額.證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　4.甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣與丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊搶走后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是( )。

　　A.甲 B.丙 C.丁 D.庚

　　正確答案：C

　　答案解析：

　　(1)丙屬于善意取得，享有所有權(quán)，因此丙、丁之間的贈(zèng)與有效，丁依據(jù)贈(zèng)與取得所有權(quán);(2)拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。

　　5.在物保與保證并存時(shí)， 當(dāng)事人沒有約定或者約定不明的，下列關(guān)于清償順序的表述中不正確的有( )。

　　A.當(dāng)事人另行約定

　　B.保證與債務(wù)人提供的物保并存，物保優(yōu)先

　　C.保證與第三人提供的物保并存，物保優(yōu)先

　　D.保證與債務(wù)人提供的物保并存，保證優(yōu)先

　　正確答案：C

　　答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《合同法》等相關(guān)法律，債的擔(dān)保有物的擔(dān)保、人的擔(dān)保和金錢擔(dān)保三種，其中物保就是《物權(quán)法》中的三種擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán))，人的擔(dān)保指保證，金錢擔(dān)保指定金。三種保證方式并存時(shí)，法律規(guī)定：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);

　　沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。因此，沒有約定或者約定不明，如果保證與第三人提供的物保并存，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，應(yīng)選選項(xiàng)C。

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　　6.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列合同中，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人不可以行使留置權(quán)的是( )。

　　A.保管合同 B.委托合同

　　C.加工承攬合同 D.行紀(jì)合同

　　正確答案：B

　　答案解析：

　　在承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同中可以產(chǎn)生留置權(quán)。

　　7.根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，以企業(yè)債券進(jìn)行質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是( )。

　　A.主合同簽訂之日

　　B.質(zhì)押合同簽訂之日

　　C.將企業(yè)債券交付債權(quán)人之日

　　D.辦理出質(zhì)登記之日

　　正確答案：C

　　答案解析：

　　《物權(quán)法》規(guī)定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立。

　　8.甲、乙、丙三人分別出資修建了一棟三層小樓。建樓前三人約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，但對(duì)樓房的所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)( )。

　　A. 三人共同共有 B.三人按份共有

　　C.三人區(qū)分所有 D.甲擁有所有權(quán)，乙、丙擁有使用權(quán)

　　正確答案：B

　　答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。本題三人共同出資建樓并約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，雖然對(duì)整個(gè)樓房的所有權(quán)歸屬?zèng)]有約定，但是很明顯三人對(duì)樓房是共有關(guān)系。

　　9.甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

　　B.甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

　　C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

　　D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

　　正確答案：A

　　答案解析：

　　(1)需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權(quán)，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)形成了所有關(guān)系，依法享有地役權(quán)，因此有權(quán)向乙提出請(qǐng)求;(2)甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對(duì)需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此，甲公司無(wú)權(quán)向乙提出請(qǐng)求。

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　　二、多項(xiàng)選擇題1.

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以用于抵押的有( )。

　　A.招標(biāo)取得的農(nóng)村荒地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且發(fā)包方同意

　　B.依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

　　C.股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有的房屋

　　正確答案：A, C, D

　　答案解析：

　　根據(jù)《物權(quán)法》，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。

　　2.

　　下列選項(xiàng)中，甲不享有返還原物請(qǐng)求權(quán)的情形有( )。

　　A.乙將甲丟失的羊牽回家中，喂養(yǎng)兩月后被甲發(fā)現(xiàn)

　　B.甲出國(guó)前委托乙保管名人字畫，乙賣給知情的丙

　　C.乙將甲暫時(shí)存放的樹根加工成價(jià)值昂貴的根雕

　　D.甲乙買賣電腦，乙取走電腦后轉(zhuǎn)賣給丙，卻遲遲不付款

　　正確答案：C, D

　　答案解析：

　　返還原物請(qǐng)求權(quán)屬于物上請(qǐng)求權(quán)的一種，是物權(quán)特有的民法保護(hù)方法，只有物權(quán)人方能享有該項(xiàng)權(quán)能。A項(xiàng)中甲和乙之間雖成立無(wú)因管理之債，但享有債權(quán)的人是乙，甲作為債務(wù)人，同時(shí)又是羊的所有權(quán)人，故甲可以請(qǐng)求乙返還原物，因此，A不符合題意，應(yīng)排除。B項(xiàng)中乙無(wú)權(quán)處分甲的名人字畫給惡意的丙，丙不能基于善意取得而享有字畫的所有權(quán)，甲仍對(duì)字畫享有所有權(quán)，可請(qǐng)求丙返還原物。因此，B不當(dāng)選。C項(xiàng)中因?yàn)楦竦膬r(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原樹根，根據(jù)添附的原理，乙基于加工而取得加工物的所有權(quán)，甲喪失了對(duì)樹根的所有權(quán)，僅能基于侵權(quán)關(guān)系要求乙賠償損失或者按照添附的理論要求乙進(jìn)行補(bǔ)償，不能請(qǐng)求返還原物。因此，C正確。D項(xiàng)中所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給乙再移轉(zhuǎn)給丙，甲喪失所有權(quán)，不能請(qǐng)求返還原物。因此，D正確。

　　3.下列事項(xiàng)需要經(jīng)由業(yè)主共同決定，并且應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上的業(yè)主同意才能通過的有( )。

　　A.業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

　　B.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

　　C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

　　正確答案：B, C

　　答案解析：

　　《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！?/P>

　　4.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，以( )出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效。

　　A.商標(biāo)專用權(quán) B.依法可以轉(zhuǎn)讓的股票

　　C.匯票 D.實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用

　　正確答案：A, B

　　答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效;以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　5.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于用益物權(quán)的有( )。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán) D.地役權(quán)

　　正確答案：A, B, C, D

　　答案解析：用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。

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　　6.甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長(zhǎng)150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙100萬(wàn)元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4、6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4、6層，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A.丙可以向戊主張通行的權(quán)利

　　B.丙可以向寅主張通行的權(quán)利

　　C.丁可以向戊主張通行的權(quán)利

　　D.丁可以向寅主張通行的權(quán)利

　　正確答案：A, B, C, D

　　答案解析：地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或僅僅以一部分而單獨(dú)存在。

　　7.甲向乙借款5萬(wàn)元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A.乙優(yōu)先于丙受償

　　B.丙優(yōu)先于丁受償

　　C.丁優(yōu)先于乙受償

　　D.丙優(yōu)先于乙受償

　　正確答案：A, C

　　答案解析：同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。由此可見，丁>乙>丙。

　　8.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列合同中，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的是( )。

　　A.保管合同 B.委托合同

　　C.加工承攬合同 D.行紀(jì)合同

　　正確答案：A, C, D

　　答案解析：在承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同中可以產(chǎn)生留置權(quán)。

　　9.2007年10月5日，甲向乙借款1000元，同時(shí)簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A.質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月5日

　　B.質(zhì)權(quán)的設(shè)立時(shí)間為10月8日

　　C.小牛應(yīng)歸乙所有

　　D.小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的

　　正確答案：A, B, D

　　答案解析：選項(xiàng)AB：質(zhì)權(quán)自質(zhì)物交付之日起設(shè)立;選項(xiàng)CD：質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標(biāo)的。

　　10.下列抵押物符合《物權(quán)法》要求的是( )。

　　A.違法、違章的建筑物

　　B.依法獲準(zhǔn)尚未建造的房屋

　　C.共同共有人以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，其他共有人知道而未提出異議的

　　D.農(nóng)作物及其所附著土地的使用權(quán)

　　正確答案：B, C

　　答案解析：A選項(xiàng)中違章建筑不能作為抵押權(quán)的標(biāo)的。D選項(xiàng)是錯(cuò)誤的，因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定耕地的土地使用權(quán)不得抵押。

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　　三、判斷題

　　1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自登記時(shí)生效。( )

　　正確答案： 錯(cuò)

　　答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　2.山洪沖下一張紅木桌子，被甲拾得，甲原始取得該木材所有權(quán)。( )

　　正確答案： 錯(cuò)

　　答案解析：甲的行為屬于拾得遺失物，根據(jù)《物權(quán)法》，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人或送交公安等有關(guān)部門，而不能取得所有權(quán)。

　　3.窗戶與房子的關(guān)系是主物與從物的關(guān)系。( )

　　正確答案： 錯(cuò)

　　答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》，根據(jù)兩個(gè)獨(dú)立存在的物在用途上客觀存在的主從關(guān)系，把物分為主物與從物。窗戶雖然是配合房子使用價(jià)值的，但其與房子本身并未分離，屬于不動(dòng)產(chǎn)的一部分，并非獨(dú)立的“從物”。

　　4.甲與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后，申請(qǐng)了預(yù)告登記，得知開發(fā)商又將房屋賣給了別人，并辦理了過戶登記，便向法院起訴主張房產(chǎn)過戶無(wú)效，甲的主張正確。( )

　　正確答案： 錯(cuò)

　　答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。甲預(yù)告登記后半年都沒有辦理正式登記，預(yù)告登記已經(jīng)時(shí)效，不能對(duì)抗第三人.

　　5.動(dòng)產(chǎn)只有現(xiàn)實(shí)交付了才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。( )

　　正確答案： 錯(cuò)

　　答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除了現(xiàn)實(shí)交付外，還有簡(jiǎn)易交付、指示交付、占有改定等幾種交付方式，也可以發(fā)生與現(xiàn)實(shí)交付同樣的法律效果。

　　6.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自登記之日起設(shè)立。( )

　　正確答案： 錯(cuò)

　　答案解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包合同生效時(shí)設(shè)立。

　　7..耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限為50年。( )

　　正確答案： 錯(cuò)

　　答案解析：耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限為30年。

　　8.在不動(dòng)產(chǎn)登記中，異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起10日內(nèi)不起訴的，則異議登記失效。( )

　　正確答案： 錯(cuò)

　　答案解析：異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。

　　9.按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。( )

　　正確答案：對(duì)

　　10.以票據(jù)、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押的無(wú)效。( )

　　正確答案：對(duì)

　　四、綜合題

　　2007年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購(gòu)入價(jià)值800萬(wàn)元的二手機(jī)器設(shè)備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個(gè)月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權(quán)保留性質(zhì)的條款。由于乙還需要該機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設(shè)備自12月5日時(shí)仍由乙暫時(shí)占用一段時(shí)間，于12月 15日交付給甲。

　　2007年12月15日，乙向甲按時(shí)交付設(shè)備后，甲又將購(gòu)入的該設(shè)備作為固定資產(chǎn)于2008年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔(dān)保，當(dāng)日簽訂了抵押合同，于1月24日向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理了抵押登記手續(xù).抵押擔(dān)保的債權(quán)期限2年。

　　甲企業(yè)為及時(shí)籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金，2月20日又將該用于抵押的設(shè)備以.900萬(wàn)元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給丙公司，該轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)甲忘了通知銀行，也未將轉(zhuǎn)讓的設(shè)備已甩于抵押的情況告訴丙。

　　為了節(jié)約運(yùn)輸成本，甲企業(yè)準(zhǔn)備建造一條輸油管線，途中需要經(jīng)過A村的一片耕地，甲企業(yè)與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)簽訂了一項(xiàng)合同，約定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業(yè)給予A村集體適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，該合同于3月1日簽訂，施工當(dāng)天，遭到了村民郭某的阻攔，經(jīng)查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會(huì)認(rèn)為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。

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　　要求：根據(jù)以上資料結(jié)合《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，分析回答以下問題：

　　(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移?并說明理由。

　　答案：甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)自12月5日時(shí)移轉(zhuǎn)。根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力(即占有改定)。本題中，甲乙雙方約定設(shè)備自12月5日暫時(shí)由乙占用，實(shí)際占有之日視為設(shè)備已經(jīng)交付，所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

　　(2)甲將購(gòu)入后尚未付款的設(shè)備用于銀行貸款抵押擔(dān)保是否合法?

　　答案：抵押擔(dān)保合法。雖然甲企業(yè)未付款，但本題中甲已經(jīng)擁有了設(shè)備的所有權(quán)，擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時(shí)間是哪天?抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?分別說明理由。

　　答案：甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間均為2008年1月22日。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。本題中，抵押物為企業(yè)的設(shè)備，抵押合同自簽訂之日起生效，因此抵押權(quán)也在當(dāng)日設(shè)立。

　　(4)在設(shè)備抵押擔(dān)保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效?

　　答案：在設(shè)備抵押擔(dān)保期間，甲與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。本題中甲轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)未經(jīng)銀行同意，所以轉(zhuǎn)讓合同是無(wú)效的。

　　(5)甲企業(yè)與村委會(huì)簽訂的合同屬于何種性質(zhì)的合同?

　　答案：甲企業(yè)與村委會(huì)簽訂的合同屬于地役權(quán)合同。

　　(6)村委會(huì)的觀點(diǎn)是否正確?并說明理由。

　　答案：村委會(huì)的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。根據(jù)規(guī)定，土地上已設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。本題中，村民郭某依法承包了該片耕地，是土地的用益物權(quán)人，而村委會(huì)與甲企業(yè)未經(jīng)郭某的同意便簽訂了地役權(quán)合同，因此該合同是不符合規(guī)定的，設(shè)定的地役權(quán)無(wú)效。

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