2018年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試規(guī)劃實(shí)務(wù)專項(xiàng)強(qiáng)化題（8）

一、某開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)谀炒蟪鞘?國(guó)家級(jí)歷史文化名城)市中心的一個(gè)地段內(nèi)進(jìn)行舊區(qū)改造，開(kāi)發(fā)住宅、商業(yè)、辦公等項(xiàng)目，其性質(zhì)與城市規(guī)劃相符。該地塊面積約21.8公頃，東、西兩側(cè)臨城市主干道，南側(cè)為現(xiàn)狀(低層)商業(yè)街，西側(cè)為已初具規(guī)模的區(qū)級(jí)商業(yè)中心，地塊周邊地區(qū)人文環(huán)境要素眾多，交通繁忙，西側(cè)主干道(二號(hào)大街)上有規(guī)劃地鐵線通過(guò)(地塊現(xiàn)狀如圖2-23所示)。

已給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:

(1)用地性質(zhì)、用地范圍、用地面積。

(2)建筑限高、建筑后退及間距要求。

(3)綠地配置要求。

(4)公建配套設(shè)施要求。

(5)市政公用設(shè)施配置要求。

(6)保留新建多層商廈及綠地。

(7)原有停車場(chǎng)為地塊西側(cè)的區(qū)級(jí)商業(yè)中心使用，應(yīng)就近保證其停車位數(shù)量。

你如果作為城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)辦人，試對(duì)下列已給出修建性詳細(xì)規(guī)劃的部分規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，補(bǔ)充提出其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

二、圖2-24所示為某縣級(jí)城市用地發(fā)展布局及省道改線的兩個(gè)規(guī)劃方案。值得注意的是該市西距入口65萬(wàn)的地級(jí)市40km，東距5萬(wàn)人口的縣城30km。用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現(xiàn)狀人口不足10萬(wàn)，但近些年國(guó)家鐵路通車后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點(diǎn)發(fā)展城市。

試評(píng)析哪一個(gè)規(guī)劃方案對(duì)城市今后的發(fā)展更為有利?為什么?(注:不考慮人口規(guī)模預(yù)測(cè)及各項(xiàng)用地比例)

答案

一、1(明確土地使用強(qiáng)度(非常重要)容積率指標(biāo)。

2(明確建筑密度指標(biāo)(限高、間距已有)。

3(明確小區(qū)出入口方位。

4(明確停車場(chǎng)庫(kù)規(guī)模。

5(處理好現(xiàn)有地鐵。

6(應(yīng)處理好建筑風(fēng)格、體量、色彩等與風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的協(xié)調(diào)關(guān)系要求，同時(shí)應(yīng)提出與西側(cè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心和低層特色商業(yè)街的風(fēng)貌協(xié)調(diào)要求。

7(處理好特色街與區(qū)級(jí)商業(yè)中心的關(guān)系。

8(保護(hù)好清真寺。

9(明確各條道路綠化控制線要求。

二、方案二合理，理由如下:

1(城市用地發(fā)展方向分析:北部有鐵路、基本農(nóng)田，南部為風(fēng)景保護(hù)區(qū)，皆不宜作為城市用地的發(fā)展方向。西部為丘陵及少量農(nóng)田，且距大城市40km，可適度發(fā)展(基礎(chǔ)設(shè)施投資大，城市輻射效應(yīng)小)，東部場(chǎng)地平整，水資源豐富，距5萬(wàn)人小城市30km，可作為城市用地的主要發(fā)展方向。

2(省道改線在兩個(gè)方案中對(duì)西部發(fā)展用地影響較大，方案一采用與城市路網(wǎng)斜交，形成不規(guī)則用地，且用地面積較小，限制城市向西發(fā)展，方案二采用與城市路網(wǎng)平行，且用地面積較大，能為城市向西發(fā)展提供有效的空間。

3(城市布局:方案一工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地布置在城市東部(上游)，限制城市向東發(fā)展(同時(shí)對(duì)風(fēng)景區(qū)有影響)，方案二工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地沿鐵路省道條形布置，交通便利，易于運(yùn)輸，且為城市向東發(fā)展預(yù)留了空間。