2018年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試規(guī)劃實務(wù)專項強化題（9）

1、某城市小區(qū)，三面臨城市干道，其南側(cè)為支路?？傆玫貫?4.5公頃?，F(xiàn)狀市政管線已埋入道路地下，已建配電房能滿足小區(qū)改建后要求。該區(qū)用地東側(cè)已建成金融、商業(yè)服務(wù)中心;小區(qū)西北角有兩幢新建住宅樓和一所中學(xué);另有兩所小學(xué)、一處幼托所以及兩片危舊平房住宅區(qū)和一處汽車配件鑄造廠(如圖2-29所示)?，F(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃。

試根據(jù)現(xiàn)狀條件及一般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計要求，提出需要調(diào)整和增加的主要內(nèi)容。

2、某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權(quán)，兩地塊

22面積共46公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬m，公建40萬m。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路，城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85公頃，其中已建成三個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)校。

依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計條件需要補充(地段現(xiàn)狀如示意圖2-30所示)。

已給出的規(guī)劃設(shè)計條件:

1(用地情況:規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。

2(土地使用強度:容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)。

3(建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規(guī)定。

4(綠地率及集中綠地配置要求。

5(建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求。

6(遵守事項:規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

試補充其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件。

答案

1、1(小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有兩所小學(xué)應(yīng)合并為一所。

2(托幼位置不當(dāng)。

3(汽車配件鑄造廠對小區(qū)有干擾。

4(增加小區(qū)公共綠地。

5(完善道路系統(tǒng)。

6(增加小區(qū)配套的公共設(shè)施、社區(qū)娛樂等。 22、補充的規(guī)劃設(shè)計條件有:

2 (1)規(guī)模:建筑面積(住宅60萬m，公建40萬m)。

(2)高度:建筑高度。

(3)交通:出入口方位、停車泊位及地上地下要求，機動車禁止開口路段。

(4)環(huán)境:與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)、互補(市級體育設(shè)施，公園)。

(5)人口容量:人口密度建議。

(6)公共設(shè)施:需配套的公共設(shè)施。