城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試輔導(dǎo)：建設(shè)項(xiàng)目選址的管理

建設(shè)項(xiàng)目選址的管理

(一)考試大綱的要求

掌握建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃選址方案的評(píng)析

(二)建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的概念

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理是按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目地址進(jìn)行確認(rèn)或選擇，保證各項(xiàng)建設(shè)按照城市規(guī)劃安排，并核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

(三)建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的目的和任務(wù)

建設(shè)項(xiàng)目選址管理的目的是保證建設(shè)項(xiàng)目的布點(diǎn)符合城市規(guī)劃，對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，綜合協(xié)調(diào)建設(shè)選址中的各種矛盾，促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目的前期工作順利進(jìn)行。

(四)建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的內(nèi)容和依據(jù)

1 建設(shè)項(xiàng)目選址管理的內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理內(nèi)容有選擇建設(shè)用地地址;核定土地使用性質(zhì);核定容積率。

建設(shè)項(xiàng)目選址類(lèi)的問(wèn)題應(yīng)從性質(zhì)、規(guī)模、布局、經(jīng)濟(jì)、實(shí)施這五個(gè)方面進(jìn)行研究。

(1)性質(zhì)特指土地的使用性質(zhì);

(2)規(guī)模指用地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模;

(3)布局專(zhuān)指各類(lèi)不同性質(zhì)用地的平面位置和相對(duì)關(guān)系;

(4)經(jīng)濟(jì)指經(jīng)濟(jì)可行性研究;

(5)實(shí)施指建設(shè)實(shí)施方案;

(6)還應(yīng)考慮到綜合考慮，避免引起交通、安全等方面的問(wèn)題。

2 建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的依據(jù)

建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的依據(jù)有：城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法、城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理辦法、土地管理法、環(huán)境保護(hù)法、文物保護(hù)法、水利法、森林法、軍事設(shè)施保護(hù)法、基本農(nóng)田保護(hù)條例、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例、城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等。

(五)建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的程序和操作

1 建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理程序

2 建設(shè)項(xiàng)目選址的操作要求

(1)建設(shè)項(xiàng)目選址需要報(bào)送的文件和圖紙

(2)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審批權(quán)限

(六)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審核內(nèi)容

申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ某鞘锌傮w規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域規(guī)劃、專(zhuān)題規(guī)劃、國(guó)家各項(xiàng)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等的要求。

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