2019年城規(guī)《管理與法規(guī)》知識點：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范

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《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB 50180--93)(2002年版)

為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，建設(shè)部組織編制并于1993年7月頒布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)。自1994年2月1日起施行。建設(shè)部于2002年3月11日發(fā)布對本規(guī)范局部修訂的條文，并于2002年4月1日起施行。其中有些為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

1、適用范圍

適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。

2、規(guī)劃設(shè)計基本要求

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級，其控制規(guī)模為：居住區(qū)(10000—16000戶，30000～50000人)、小區(qū)(3000—5000戶，10000—15000人)、組團(tuán)(300—1000戶，1000~3000人);其規(guī)劃布局形式可根據(jù)不同情況，采用多種組合形式。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的基本原則：

① 應(yīng)符合城市總體規(guī)劃(含分區(qū)規(guī)劃)的要求;

② 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則;

③ 應(yīng)適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境;

④ 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件;

3、用地、建筑與規(guī)劃布局

居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中居住區(qū)用地(R)分為：住宅用地(R01)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共綠地(R04)等四類。

本規(guī)范還規(guī)定了規(guī)定了不同等級居住區(qū)的用地結(jié)構(gòu)控制指標(biāo)和不同規(guī)模城市、不同等級居住區(qū)、不同層數(shù)居住建筑的人均居住用地控制指標(biāo)。居住區(qū)內(nèi)建筑，應(yīng)包括住宅建筑和公共建筑兩部分;在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其他建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。

居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機(jī)整體。

4、住宅

住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)綜合考慮以下因素：用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的要求等。

住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，針對我國I一Ⅶ類建筑氣候區(qū)，分為大城市及中小城市，提出了住宅日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)，對老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)，在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。住宅側(cè)面間距、條式住宅、多層之間不宜小于6m，高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m。

住宅層數(shù)應(yīng)符合下列要求：

1)根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)，

2)無電梯住宅不應(yīng)超過六層。

5、公區(qū)服務(wù)設(shè)施

不同人口規(guī)模的不同級別的居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理和其他八類。凡國家確定的 一、二類人防重點城市均應(yīng)按有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公共服務(wù)設(shè)施。當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模介于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應(yīng)配建的項目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級的有關(guān)項目及增加有關(guān)指標(biāo);舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標(biāo)可酌情增減;

6、綠地

居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造不宜低于25%。居住區(qū)內(nèi)公共綠地應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地;居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)(含組團(tuán))不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用，舊區(qū)改建的公共綠地指標(biāo)可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。

7、道路

居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級。其道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20m;小區(qū)路路面寬6—9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m，無供熱管線的不宜小于l0m;組團(tuán)路路面寬度3—5m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于l0rn，無供熱管線的不宜小于8m;宅間小路路面寬不宜小于2.5m。居住區(qū)內(nèi)道路縱坡應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。

居住區(qū)內(nèi)的道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口;居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連;機(jī)動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時，應(yīng)設(shè)不小于4m 4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層設(shè)置人行通道。

8、豎向、管線綜合與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

居住區(qū)的豎向規(guī)劃應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。在采取集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線。同時，還應(yīng)考慮煤氣、通信、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。各類管線應(yīng)編制綜合管線規(guī)劃。

居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)有綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，其內(nèi)容應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，是衡量和評價居住區(qū)規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)。

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