2020年城規(guī)《規(guī)劃實務》知識點：布局指標

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布局指標

居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地(也稱公建用地)、道路用地和公共綠地四項，它們之間存有一定的比例關系，主要反映土地使用的合理性與經濟性，它們之間的比例關系及每人平均用地水平是必要的基本指標。在規(guī)劃范圍內還包括一些與居住區(qū)沒有直接配套關系的其他用地，如外圍道路或保留的企事業(yè)單位、不能建設的用地、城市級公建用地、城市干道、自然村等，這些都不能參與用地平衡，否則無可比性。但“其他用地” 在居住區(qū)規(guī)劃中也必定存在(外圍道路)，因此它也是一個基本指標，居住區(qū)用地加“其他用地”即為居住區(qū)規(guī)劃總用地。

反映居住區(qū)規(guī)模有用地、建筑與人口(戶、套)三個方面內容，除用地外，人口(戶、套)、住宅和配建公共服務設施的建筑面積及其總量也是基本數據為必要指標。非配套的其他建筑面積是或有或無，因此，是一個可選用的指標。

平均層數與住宅建筑密度關系密切，是基本數據，屬必要指標，高、中高層住宅比例也是住宅建設中的控制標準屬必要指標;毛密度由于反映居住區(qū)用地中的總指標，反映了在總體上相對的經濟合理性，所以它對開發(fā)的經濟效益，征地的數量等具有很重要的控制作用。住宅建筑套密度是一個日漸被人認識、重視的指標，在詳細規(guī)劃的實施階段根據戶型的比例、標準的要求等去選定住宅類型后，可以通過居住區(qū)用地、住宅用地等基本數據計算;住宅建筑面積凈密度是與居住區(qū)的用地條件、建筑氣候分區(qū)、日照要求、住宅層數等因素對住宅建設進行控制的指標，是一個實用性強、習慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質量的重要指標之一，屬必要指標;建筑面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地內住宅有公建的建筑面積之和，它可由居住區(qū)用地內的總建筑面積推算出來。

由于公建在控制性詳細規(guī)劃階段還沒有進行單體設計而是按指標估算，因配建的公建與住宅建筑面積有一定的比例關系，即住宅是基數，住宅量一確定，配建公建量也相應確定，因而以往宅建筑面積的毛、凈密度、建筑面積毛密度(也稱容積率)為常用的基本指標。

環(huán)境質量主要反映在空地率和綠地率等指標上。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位1.00，空地率=1-住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習慣上以建筑毛密度反映，即居住區(qū)的空地率：1-建筑(毛)密度。住宅建筑凈密度和建筑毛密度越低其對應的空地率就越高，為環(huán)境質量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設計、提高環(huán)境質量創(chuàng)造了物質條件，為此都屬必要指標。

居住區(qū)建筑密度，是居住區(qū)內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率(%)。是居住區(qū)重要的環(huán)境指標，屬必要指標。

由于舊區(qū)改建規(guī)劃范圍內一般都有拆遷，因此“拆建比”在一定程度上可反映開發(fā)的經濟效益，是舊區(qū)改建中的一個必要的指標，在新建居住區(qū)中不作為必要的指標。

為了可比及數值的一定精度，除戶、套和人口數及其對應的密度數值外，其余數值均采用小數點后兩位。

3)住宅布置

住宅間距合理，朝向滿足氣候的影響，不低于大寒日照1小時的標準。

消防間距(6、9、13)符合要求。

中、高、低層住宅的位置恰當，形成錯落有致的小區(qū)景觀輪廓線。

住宅戶型結合當地自然條件和社會經濟發(fā)展水平。

聯(lián)排式住宅取30M左右，多層住宅高標準，4層以上的電梯、無電梯住宅不超過6層。

住宅形勢活潑中，便于標識，利于景觀及認知。

面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路。

4)配套公建與公共活動中心

1、 內容：配套設施齊全，公共活動中心應設置殘廢人通道，坡度<2.5%，寬度>2.5M。

2、 位置：分布合理，配建公共停車場(庫)。

3、 面積：與人口規(guī)模相適應。

4、 服務半徑：小區(qū)400-500M，組團級150-200M。

5、 交通流量：交通方便，人流集中，符合上、下班走向。

6、 協(xié)調：小區(qū)中心宜與公共綠地相鄰布置，或靠近自然景觀的河湖水面。

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