2020年城規(guī)《規(guī)劃實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)

2020年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試還未開(kāi)始報(bào)名，環(huán)球網(wǎng)校提出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù) 預(yù)約成功后您可免費(fèi)收到2020年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試官方報(bào)名時(shí)間的短信提醒，讓考生及時(shí)知道考試信息。

經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)

城市土地的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)是指根據(jù)城市土地的經(jīng)濟(jì)性和自然兩方面的屬性以及其在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所產(chǎn)生的作用，綜合評(píng)價(jià)土地質(zhì)量?jī)?yōu)劣差異，為土地使用與安排提供依據(jù)，城市土地的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是對(duì)城市土地基本特征的分析，主要通過(guò)分析土地的區(qū)位、投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的程度和頻率等條件，揭示土司質(zhì)量和土地收益的差異，以便在規(guī)劃中做到好地優(yōu)用，劣地巧用。合理確定不同地段的使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度，為用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)土地使用做好準(zhǔn)備，提高土地額使用效益。

1) 城市土地的特殊性

承載性 城市土地是接納城市生產(chǎn)、生活各項(xiàng)活動(dòng)的各類建筑物、構(gòu)筑物的載體。為城市各項(xiàng)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)提供場(chǎng)所。這是城市土地基本的自然屬性。

區(qū)位 區(qū)位除包括以坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是其經(jīng)濟(jì)地理位置，即與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系，包括有形的區(qū)位和無(wú)形的因素，從影響范圍看，城市土地區(qū)位可以分為以下三個(gè)層次。

宏觀區(qū)位 城市在較大地域范圍內(nèi)的位置，如沿海城市、鐵路交叉樞紐城市等，往往對(duì)區(qū)域城市間的稽查地租和地價(jià)水平有決定作用中觀區(qū)位 城市內(nèi)部不同地段的相對(duì)位置及其相互關(guān)系，是影響土地和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素微觀區(qū)位 某塊具體使用的土地在城市中的位置及其周邊條件，不同的微觀區(qū)位其地租和地價(jià)相差懸殊。

2) 地租

地租與地價(jià) 地租是土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者讓渡土地使用權(quán)時(shí)所索取的利潤(rùn);地價(jià)是土地供給者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣性收入。在我國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，地價(jià)一般指土地一定年限內(nèi)使用權(quán)價(jià)格，是國(guó)家向土地使用者出讓土地使用權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入。

級(jí)差地租 級(jí)差地租是指不同土地或同一塊土地上，由于土地肥力、相對(duì)位置以及開(kāi)發(fā)程度不同而形成的有差別的地租。級(jí)差地租有兩種形式：級(jí)差地租1，是等量資本和等量勞動(dòng)投資在不同肥沃程度和位置的土地上產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力所帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài);級(jí)差地租2，是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入的資本生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

3) 區(qū)位理論 區(qū)位理論的應(yīng)用主要表現(xiàn)在評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)層次上

城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要影響因素 ：從分析對(duì)各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生影響的惡趣味因素入手，取得土地評(píng)價(jià)的因素、因子體系，分為3個(gè)層次，即：

基本因素層 包括土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境優(yōu)劣度以及其他因素

派生因素層 由基本因素派生出來(lái)的子因素，包括繁華度、交通通達(dá)度、城市基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、自然條件、人口密度、建筑容積率和城鄉(xiāng)規(guī)劃等子因素。

因子層 他們從更小的側(cè)面更具體的對(duì)土地使用產(chǎn)生影響，如交通通達(dá)度又可分出道路功能與寬度、道路網(wǎng)密度和公交便捷度因子等。

區(qū)位理論的應(yīng)用

根據(jù)區(qū)位條件對(duì)土地的作用方式，以決定土地質(zhì)量?jī)?yōu)劣的區(qū)位因素為主要依據(jù)，采用土地分等級(jí)即級(jí)差收益測(cè)算的方法建立城市土地評(píng)價(jià)從分析區(qū)位條件入手，取得土地評(píng)價(jià)的因素、因子體系。影響土地治理的區(qū)位因素大致可以分為兩類：一般區(qū)位因素，指對(duì)所有城市用地都發(fā)生作用的影響因素，如商業(yè)服務(wù)繁華程度、道路交通通達(dá)度，人口分布密度;特殊區(qū)位因素，指僅對(duì)某些城市用地有影響的因素，如高級(jí)商業(yè)服務(wù)和金融設(shè)施的分布、臨海位置條件等。

根據(jù)區(qū)位理論中的某些原則，確定城市土地評(píng)價(jià)因素的作用方式，作用強(qiáng)度及變化規(guī)律。

以上就是小編整理的2020年城規(guī)《規(guī)劃實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)，此外，環(huán)球網(wǎng)校小編已將2019年城鄉(xiāng)規(guī)劃師各科目真題及答案解析打包上傳到資料下載頁(yè)，有需要的考生可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>2019年城鄉(xiāng)規(guī)劃師真題及答案解析(完整版)，更多備考資料持續(xù)更新中。