2020年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試《規(guī)劃原理》整理重點資料

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城市規(guī)劃的實質(zhì)：國家調(diào)控的手短，達成社會公共利益和協(xié)調(diào)各種利益集團矛盾的手短

作用：控制引導

三區(qū)：禁止建設區(qū)，限制建設區(qū)。適宜建設區(qū)

城市規(guī)劃工作的特點?

①城市規(guī)劃是綜合性的工作

②城市規(guī)劃是法制性，政策性很強的工作

③城市規(guī)劃工作具有地方性

④城市規(guī)劃是長期性和經(jīng)常性的工作

⑤城市規(guī)劃具有實踐性

五線：城市紅線----城市主次干道路幅的邊界控制線;城市綠線----城市各類綠地的邊界控制線;城市藍線----城市水域的邊界控制線;城市紫線----歷史文化街區(qū)、優(yōu)秀歷史建筑及文保單位的邊界控制線;城市黃線——對發(fā)展全局有影響、必須控制的城市基礎設施用地的邊界控制線。

法律體系

1、 主干法

2、 專項法

3、 相關法

4、 從屬法

一書兩證

選址意見書 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證

城市規(guī)劃層面及主要內(nèi)容

戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃

1)研究城市發(fā)展目標、原則、戰(zhàn)略部署等重大問題2)表達的是城市政府對城市空間發(fā)展戰(zhàn)略方向的意志3)我國城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃都屬于這個層面;

實施性發(fā)展規(guī)劃

1)是對具體每一地塊未來開發(fā)利用做出法律規(guī)定2)必須尊重并服從城市發(fā)展戰(zhàn)略對其所在空間的安排3)建設控制引導層面的規(guī)劃必須通過立法機關以法律的形式確定下來4)這一層面的規(guī)劃可以依法對上一層面的規(guī)劃進行調(diào)整5)我國的詳細規(guī)劃屬于這一層面的工作。

開發(fā)控制方式

通則式

判例式

從行政層面上來區(qū)分，我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃可分為城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，城市規(guī)劃，鎮(zhèn)規(guī)劃，鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

總規(guī)包括市規(guī)和鎮(zhèn)規(guī)

城市總體規(guī)劃

年限總規(guī)：遠景規(guī)劃50 總體規(guī)劃20近期規(guī)劃5 分區(qū)規(guī)劃(大中)

1 、主要任務： 1)綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展狀態(tài)2)統(tǒng)籌安排城市各項建設用地3)合理配置城市各項基礎設施4)指導城市合理發(fā)展。

詳細規(guī)劃

詳細性規(guī)劃的主要任務： 以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)定建設用地的各項控制性指標和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設做出具體的安排和規(guī)劃設計。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

控制性詳細規(guī)劃

主要任務是保證公共利益不受侵害最核心的內(nèi)容是對城市用地的建設強度進行控制

1 、內(nèi)容： 1)詳細規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件的允許建設的建設類型2)規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求3)提出各塊地的建筑體量、體形、色彩等要求4)確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高5)根據(jù)規(guī)劃容量確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線6)制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定。

2 、控制性詳細規(guī)劃的文件及圖紙 1)控制性詳細規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說明及基礎資料收入附件。規(guī)劃文本中應當包括規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用及建筑管理規(guī)定2)控制性詳細規(guī)劃圖紙包括規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、控制性詳細規(guī)劃圖紙。圖紙比例為1/1000-1/2000。

修建性詳細規(guī)劃

1 、修建性詳細規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容： 1)建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證2)做出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖3)道路交通規(guī)劃設計4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計5)工程管線規(guī)劃設計6)豎向規(guī)劃設計7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資收益。

2 、修建性詳細規(guī)劃文件和圖紙 1)修建性詳細規(guī)劃文件為規(guī)劃設計說明書2)修建性詳細規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設計意向的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000

總規(guī)控規(guī)修規(guī)三者之間的關系

1、 總規(guī)

A、 宏觀

B、 不設計具體工程技術

C、 不作為判斷具體開發(fā)建設活動的依據(jù)

2、 控制性詳細規(guī)劃

A、 承上啟下，強調(diào)規(guī)劃的延續(xù)性

B、 與管理結(jié)合，與開發(fā)銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)

C、 體現(xiàn)城市設計的構(gòu)思

D、 城市政策的載體

3、 修建性詳細規(guī)劃

A、 微觀

B、 具體的規(guī)劃設計

C、 知道各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計

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