2021注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》模擬試題(6)

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試題六： (15分)

圖示擬建項(xiàng)目位于某市風(fēng)貌建筑保護(hù)街區(qū)內(nèi)的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016平方米，用地性質(zhì)為辦公建筑，除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12米，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑間距應(yīng)滿足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，東西向大于新建建筑高度的1.2倍;建筑風(fēng)格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調(diào)。屋頂須采用坡屋頂形式。

請(qǐng)你對(duì)圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問題。

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評(píng)析：

1.將辦公建筑改為經(jīng)營性建筑，用地性質(zhì)不符。

2.機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)朝向兩道路交叉口。

3.建筑高度超過12m限高。

4.與北側(cè)建筑間距不夠(應(yīng)為19.5m)，不符合規(guī)劃條件要求。

5.平屋頂不符合規(guī)劃條件要求。

6.容積率超過規(guī)定值(1.55>1.4)，不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

7.建筑密度超過規(guī)定值(46.6%>35%)，不符合規(guī)劃條件要求。

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