2021年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》?？碱}庫(三)

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案例：

開發(fā)建設單位擬在某市城區(qū)邊緣地段內建設商品住宅，其性質與總體規(guī)劃相符。在做了初步測算后，向城市規(guī)劃行政主管部門提出了建設申請。該項目占地約26.2公頃，其內有部分待改造的平房及工廠等;基地北側臨城市次干道;西側為城市外圍的快速路(過境交通);東、南側為已改造完成的住宅(樓房);北側為規(guī)劃風景區(qū)和已建成的度假別墅區(qū)。圖中所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。城市規(guī)劃行政主管部門現已給出修建性詳細規(guī)劃的部分規(guī)劃條件：

1.用地情況：規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積;

2.建筑限高、建筑后退及間距要求;

3.小區(qū)綠地配置要求;

4.公建配套設施要求;

5.市政設施及道路的配置要求;

6.地塊內應保留的現狀設施;

7.遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范、規(guī)定的要求。

請補充其他必要的規(guī)劃設計條件。

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評析：

1.容積率和建筑密度指標;

2.交通組織、出入口、停車位的要求;

3.重點處理與北側風景區(qū)的景觀協(xié)調關系;

4.協(xié)調好與東、南側現狀建筑的空間關系;

5.河流與水面的保留與利用要求;

6.減少快速路過境交通對居住區(qū)干擾的要求(如綠化隔離帶)。

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