城鄉(xiāng)規(guī)劃師|宅基地確權(quán)有爭議還會繼續(xù)確權(quán)嗎?如何解決?
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一、宅基地確權(quán)有爭議還會繼續(xù)確權(quán)嗎?
如果農(nóng)村宅基地系有鄰里土地或房屋有爭議，是不能審批通過確權(quán)的，需要先協(xié)商處理好糾紛才能提交申請。
二、宅基地確權(quán)有爭議如何解決?
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，解決宅基地糾紛的辦法，主要有三種：
1、協(xié)商解決
《土地管理法》第14條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。
2、行政解決
《土地管理法》第14條第2款規(guī)定：“個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”在《土地管理法》中第14條第4款還規(guī)定：“在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。”
3、司法解決
《土地管理法》第14條第3款規(guī)定：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，按照《土地管理法》第14條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但如果發(fā)生了侵犯土地所有權(quán)或者使用權(quán)的行為，被侵權(quán)人可以直接將侵權(quán)人起訴到人民法院，不需要按照流程先由行政機關(guān)處理。
三、宅基地確權(quán)爭議處理原則是什么?
原則一：依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)
我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實保護國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。
原則二：依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。
原則三：宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移
農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)也將隨著房屋所有權(quán)而進(jìn)行轉(zhuǎn)移。當(dāng)村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，將由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。
原則四：尊重歷史、面對現(xiàn)實
我國對土地、山林大體上進(jìn)行了四次確權(quán)，即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《憲法》頒布前后土地權(quán)屬的重新登記。在處理土地、山林糾紛時，一般應(yīng)以“四固定”確定的權(quán)屬為準(zhǔn)，任何以其他理由而否認(rèn)“四固定”時的確權(quán)均不予以支持;如果“四固定”時未確權(quán)的，發(fā)生糾紛應(yīng)參照合作化或者是土改時確定的產(chǎn)權(quán)處理。
原則五：促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定
土地的使用和經(jīng)營管理情況直接影響到生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展。及時、正確地處理好宅基地糾紛，能夠促進(jìn)經(jīng)濟的發(fā)展。發(fā)生宅基地糾紛時，首先應(yīng)做好思想工作，并采取及時、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解決，維護社會的安定團結(jié)。
綜上可知，宅基地確權(quán)有爭議是不能通過審批的，如有爭議可以雙方協(xié)商，若協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門反饋幫助協(xié)調(diào)。
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