城市規(guī)劃師備考:土地利用規(guī)劃[3]

　　土地利用規(guī)劃的程序

　　1 土地利用規(guī)劃初期所必要的研究

　　作為收入土地利用規(guī)劃的情報(bào)資料，大體可分為三類：(1)現(xiàn)有的條件;(2)各種研究資料;(3)各種規(guī)劃。

　　(1)現(xiàn)有條件：

　　各種基礎(chǔ)性圖;

　　土地利用現(xiàn)狀調(diào)查;

　　現(xiàn)有的區(qū)劃;

　　土地所有權(quán)(制)的各種模式;

　　現(xiàn)有主要通道及其他運(yùn)輸設(shè)施;

　　現(xiàn)有公共設(shè)施(特別是排水和供水方面);

　　其他公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施(防火裝置、警備設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、行政中心、圖書館等);

　　環(huán)境條件和制約因素(地形、水文、土壤類型、易受損害的或不可再生的資源，等等);

　　“未預(yù)見(jiàn)因素”，即對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)向和加速發(fā)展起作用的區(qū)位因素，及其在地價(jià)和聲譽(yù)方面的變異程度。

　　(2)各種研究資料：

　　人口預(yù)測(cè)——如未來(lái)五年增加的人口數(shù)，及其年齡、性別、民族、家庭規(guī)模、家庭收入和職業(yè)情況等。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)研究——目前社區(qū)經(jīng)濟(jì)的特征、優(yōu)勢(shì)和弱點(diǎn)，需求分析，與各種有關(guān)的經(jīng)濟(jì)部門的預(yù)測(cè)和政策(如零售商業(yè)、批發(fā)商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和制造業(yè))。

　　(3)各種規(guī)劃

　　社區(qū)的目的、目標(biāo)，開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)政策;初期的土地利用規(guī)劃;主要的通道和其他運(yùn)輸設(shè)施規(guī)劃;公用事業(yè)規(guī)劃(特別是供水和排水方面);

　　其他公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施規(guī)劃(防火裝置、警備設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、公園、行政中心、圖書館等)

　　環(huán)境保護(hù)規(guī)劃(流域保護(hù)、防洪、野生生物保護(hù)，等等);

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和大綱;

　　地區(qū)和州的規(guī)劃;

　　地區(qū)內(nèi)其他城市和縣的規(guī)劃;

　　單獨(dú)的居民聚居區(qū)規(guī)劃、活動(dòng)中心規(guī)劃、交通走廊規(guī)劃，或其他分區(qū)規(guī)劃;

　　私人開(kāi)發(fā)、再開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃;

　　公共的開(kāi)發(fā)、再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃;

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