2013年城市規(guī)劃師知識(shí)點(diǎn)之城市詳細(xì)規(guī)劃(上)

城市詳細(xì)規(guī)劃(上)

　　城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

　　1.控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃在于控制建設(shè)用地的性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容主要有：

　　(1)詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型;

　　(2)規(guī)定各地塊的建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo);規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;

　　(3)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求;

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)城市開發(fā)建設(shè)實(shí)行調(diào)控的最具體最直接的手段。

　　"控規(guī)"的制定，要進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查研究，確保方案的科學(xué)性、合理性、可行性。

　　"控規(guī)"確定后，面向市場(chǎng)，客體遵守，同時(shí)，也規(guī)范政府，規(guī)范規(guī)劃部門自身，各方共同遵守，從而使規(guī)劃工作更加嚴(yán)密、公正，減少人為因素的影響。編制控規(guī)不要求多，近期建設(shè)任務(wù)多、重點(diǎn)發(fā)展或改建的地段要抓緊制定，確保質(zhì)量。

　　"控規(guī)"需要賦予一定的法定效力。進(jìn)一步發(fā)展的更高層次是深圳實(shí)行的《法定圖則》。

　　2.修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　當(dāng)前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，編制此規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。修建性詳細(xì)規(guī)劃是以"控規(guī)"作為依據(jù)的。

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