2013年城市規(guī)劃師城市規(guī)劃實務(wù)考點輔導(dǎo)15

城市規(guī)劃原理丨城市規(guī)劃相關(guān)知識丨城市規(guī)劃管理與法規(guī)丨城市規(guī)劃實務(wù)

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)

　　一 考試大綱的要求

　　掌握城市(鎮(zhèn))建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)程序和要求。

　　二 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)程序

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》分為劃撥方式和出讓方式兩種情況對建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)程序進行了規(guī)定。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建筑用地的位置、面積、允許建設(shè)范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！?/p>

　　第三十八條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓土地的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

　　以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。”

　　三 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)要求

　　1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件稿的填寫

　　(1)用地單位按照規(guī)劃意見書的建設(shè)單位填寫;

　　(2)圖幅號的相關(guān)要求：

　　(3)用地位置應(yīng)明確建設(shè)用地所在行政區(qū)的名稱和地區(qū)名稱;

　　(4)建設(shè)用地應(yīng)按照建設(shè)項目的用地性質(zhì)填寫。用地性質(zhì)應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃規(guī)范城市分類填寫;

　　(5)建設(shè)用地面積按照釘樁測量面積結(jié)果來填寫，精確到小數(shù)點后兩位;

　　(6)代征道路用地面積應(yīng)按照圖上測量約算面積，盡量做到準(zhǔn)確;

　　(7)代征綠化用地面積應(yīng)按照圖上測量約算面積，盡量做到準(zhǔn)確;

　　(8)如在新辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》用地范圍內(nèi)有以前辦過《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的用地，該用地可能全部或部分在新辦用地內(nèi)，應(yīng)視情況全部或部分撤銷該用地的建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ;

　　(9)制圖要求：

　　2 辦理經(jīng)過的填寫要求

　　(1)應(yīng)說明事由、項目簡介、建設(shè)單位情況、項目選址經(jīng)過，簡述前期的辦理情況;

　　(2)重點表述存在的矛盾和問題，以及研究過程和處理結(jié)果;

　　(3)對于本辦理階段與前期辦理階段有不符、矛盾之處要有詳盡的說明;

　　(4)并附的附件以獨立的過程文件為單位，按照時間前后順序排列。重要文件要填寫文件全稱及發(fā)文號。

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