2013年城市規(guī)劃管理與法規(guī)復(fù)習(xí)資料19

　　《開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》

　　為了加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃管理，促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地合理利用和各項(xiàng)建設(shè)合理發(fā)展，根據(jù)《城市規(guī)劃法》，建設(shè)部發(fā)布了《開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》，自1995年7月1日起施行。

　　1.定義

　　本辦法所稱(chēng)開(kāi)發(fā)區(qū)是指由國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)等實(shí)行國(guó)家特定優(yōu)惠政策的各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)(見(jiàn)第二條)。

　　2.開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃的主要規(guī)定

　　(1)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)納入城市總體規(guī)劃，必須依據(jù)城市總體規(guī)劃進(jìn)行編制。開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃可以按照開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃階段和開(kāi)發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃階段進(jìn)行編制。開(kāi)發(fā)區(qū)所在地的城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃管理工作。

　　(2)開(kāi)發(fā)區(qū)的立項(xiàng)和選址工作必須有開(kāi)發(fā)區(qū)所在地城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)參加。開(kāi)發(fā)區(qū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)附有所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)。

　　(3)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃由開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市人民政府審查同意后報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)報(bào)送國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。開(kāi)發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃由開(kāi)發(fā)區(qū)所在地的城市人民政府審批。(以上見(jiàn)第二條至第五條)

　　3.開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的主要規(guī)定

　　(1)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃，服從統(tǒng)一的規(guī)劃管理。

　　(2)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氁越ㄔO(shè)項(xiàng)目為前提，以經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同必須附具開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。在出讓、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中確需對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖變更的，須經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

　　(3)已經(jīng)取得土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同的，受讓方必須持合同向開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行各類(lèi)工程建設(shè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)屬證明及其他法定文件，向開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)并核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可進(jìn)行建設(shè)。

　　(4)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行各類(lèi)建設(shè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須遵守已經(jīng)確定的土地使用性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑高度等各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，確需進(jìn)行變更的，必須向開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可變更。

　　(5)任何單位和個(gè)人在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)未取得或者擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由開(kāi)發(fā)區(qū)所在地城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰。(以上見(jiàn)第九條至第十四條)

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