2013年城市規(guī)劃實務(wù)考點輔導(dǎo)3

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　　規(guī)定性指標(biāo)的控制。(性面密高退、容綠交停配)

　　1、用地性質(zhì)：標(biāo)明性質(zhì)代碼準(zhǔn)確

　　2、用地面積:適中、符合規(guī)模要求

　　規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)

　　Ⅰ：60.1-75.0(┫/人 )

　?、颍?5.1-90.0(┫/人 )

　　Ⅲ：90.1-105.0(┫/人 )

　?、簦?05.1-120.0(┫/人 )

　　規(guī)劃人均單項 居?。?8-28.0(┫/人 )

　　建設(shè)用地指標(biāo) 道路廣場：7-15.0(┫/人 )

　　工業(yè)：10.0-25.0(┫/人 )

　　綠地(其中公共綠地)：105.1-120.0(┫/人 )

　　規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 居住 20-32(%)

　　道路廣場8-15(%)

　　總60-70% 工業(yè) 15-25(%)

　　綠地 8-15(%)

　　3、建筑密度：居住小區(qū)<30%

　　4、建筑高度：與周邊協(xié)調(diào)、與指標(biāo)相符

　　5、綠地率：街頭綠地70%

　　6、交通出入口：符合規(guī)范

　　基地通道出口 距交叉口≥70M，距非交叉口的過街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5M， 距公交站臺≥10M。距公園、學(xué)校、兒童及殘廢人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。

　　人口密集的建筑基地 基地至少一面臨城市道路、且≥L的1/6，至少有2個以上方向通向城市道路的出口，避免直對交叉口，前有空地，有綠化、停車。

　　7、停車泊位 公共中心：機動車0.3/100┫ 非機動車0.3/100┫

　　商業(yè)中心：機動車0.3/100┫ 非機動車0.3/100┫

　　集貿(mào)市場：機動車0.3/100┫ 非機動車7.5/100┫

　　醫(yī)院門診：機動車0.2/100┫ 非機動車1.5/100┫

　　酒店：機動車1.7/100┫ 非機動車3.6/100┫

　　8、配套公建 小學(xué)：服務(wù)半徑<500M，教學(xué)樓冬至日 >2h的日照。12班：≥6000;18班：≥7000;24班8000。

　　中學(xué)：服務(wù)半徑<1000M，教學(xué)樓冬至日 >2h的日照。18班：≥1100;24班：≥1200;30班1400。

　　托幼：接近公共綠地，服務(wù)半徑<300M，層高<3層，三班以下可混合，但出入口單獨，四班以上獨立設(shè)置。

　　配套公建 托兒所：4班：≥1200;6班：≥1400;8班≥1600。

　　幼兒園：4班：≥1500;6班：≥2000;8班≥2400。

　　醫(yī)院：10萬人設(shè)一所醫(yī)院 15000-25000 交通方便，環(huán)境較安靜地段。

　　公廁：每1000-1500戶一處。

　　垃圾轉(zhuǎn)運站：0.7-1K┫設(shè)一處，每處>100┫，與建筑物的間隔不應(yīng)小于5M。

　　公共停車場：設(shè)于居住區(qū)，小區(qū)人流集中地段。

　　建設(shè)用地性質(zhì)變更

　　要點：(1)用地性質(zhì);

　　(2)用地位置;

　　(3)能否變更;

　　(4)批準(zhǔn)單位;

　　(5)程序;

　　具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時，為了合理使用城市土地，才能變更。

　　調(diào)整、變更是否經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門核定，并報市政府批準(zhǔn)，位于國家重點文保單位，經(jīng)省政府和國家文化行政主管部門同意。

　　1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進行安置。

　　2、以租賃方式取得土地使用權(quán)的。

　　3、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。

　　4、公開拍賣取得土地使用權(quán)的。

　　5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。

　　6、特殊用地不應(yīng)改為居住、經(jīng)營性項目用地。

　　7、小于4h┫的倉儲，不應(yīng)改為居住用地。

　　8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。

　　程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行審核，并報請市政府批準(zhǔn)(成其是重要地段)。

　　2、向××發(fā)出建設(shè)項目選址意見書。

　　3、提出規(guī)劃設(shè)計條件。

　　4、××申請立項。

　　5、辦理土地出讓手續(xù)。

　　6、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請。

　　7、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　8、審核建設(shè)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

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