2013年城市規(guī)劃實務案例分析題第二套10

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　　以農業(yè)項目配套設施的名義，XXX林科農業(yè)有限公司未經規(guī)劃行政主管部門批準，沒有辦理征地和建設手續(xù)，投資建設家庭農場，建設地點是XX城市郊區(qū)原來是一片莊稼地，家庭農場包括別墅、種菜大棚、車庫、鍋爐房等設施，銷售對象是城市中高收入的居民，租賃期限為50年，租賃費用每套設施在80萬元到100萬元人民幣，一次付清。一期別墅已經大部分售出，經調查核實，這一項目并不具備任何房地產手續(xù)。

　　評析：雖然該項目表面上不是房地產項目，搞所謂的出租，但實際上從其租賃期限、項目內容和開發(fā)規(guī)模來看，無疑屬于非農建設，是變相搞房地產開發(fā)，是繞過有關審批手續(xù)、超越規(guī)劃管理權限、擅自占用良田的違法建設。該市規(guī)劃監(jiān)察執(zhí)法大隊會同項目所在鎮(zhèn)政府對“XX家庭農場”勒令停工，限期拆除174棟違法別墅。從上述例子可以看到，當前在城市郊區(qū)，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)打著“新農村建設”“農業(yè)產業(yè)結構調整”等旗號與開發(fā)商合作，大肆兜售。這類新的違法建設項目產生的原因主要有三個：一是巨額利潤的誘惑，目前近郊和遠郊地區(qū)包括住宅在內的房地產市場需求仍然很大，把違法占地建設的別墅、公寓當做商品房出售可以獲得世大的利潤;二是一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)村負責人從眼前利益出發(fā)，慫恿支持違法建設項目，給予越權審批，助長了違法建設的發(fā)生;三是規(guī)劃法制意識淡薄，認為違反了規(guī)劃法規(guī)頂多罰點款而已。

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