京津冀發(fā)展規(guī)劃在完善 ＂房價一體化＂沒有可能
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近來，以“京津冀一體化”為中心的話題備受關(guān)注。據(jù)了解，目前發(fā)改委正會同有關(guān)部門和地方研究編制首都經(jīng)濟圈一體化發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃，京津冀一體化“頂層設(shè)計”進入倒計時。
昨天，在“綠地•美麗北京”2014公益環(huán)保行啟動儀式上，談及京津冀一體化引發(fā)的部分區(qū)域房價上漲，綠地集團副總裁兼京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，京津冀一體化不會成為房價的一體化，長期來看市場仍會回歸理性。
京津冀一體化“頂層設(shè)計”進入倒計時
據(jù)悉，自京津冀一體化戰(zhàn)略提出以來，相關(guān)進展情況備受關(guān)注。2月26日，習主席在北京主持召開座談會，專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報，強調(diào)實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，京津冀一體化上升為重大國家戰(zhàn)略。
4月9日，國家發(fā)改委發(fā)布消息稱，正在會同有關(guān)部門和地方研究編制首都經(jīng)濟圈一體化發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃，規(guī)劃范圍包括北京市、天津市和河北省。規(guī)劃將根據(jù)編制工作進展情況適時出臺。京津冀一體化的“頂層設(shè)計”已經(jīng)進入倒計時。
就在昨天，國家發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司司長徐林在“十三五”規(guī)劃編制工作新聞發(fā)布會上表示，目前發(fā)改委地區(qū)司正在和京津冀三地政府、國務院其他部門完善京津冀發(fā)展規(guī)劃文本，經(jīng)過一定程序后應該會按期出臺。
“房價一體化”沒有可能
近來，受到京津冀一體化政策利好因素影響，河北省的保定、固安、涿州、燕郊等市縣樓市迅速升溫，不但銷售量突飛猛進，房價也一天上一個“臺階”。有報道顯示，很多樓盤價格曾在一周內(nèi)上漲了10%，最高均價漲幅達到40%。有輿論擔心，京津冀一體化戰(zhàn)略下“房價一體化”會搶先一步。
對此，綠地集團副總裁兼京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅在昨天的綠地2014公益環(huán)保行啟動儀式上表示，京津冀一體化已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略，在這種背景下，包括生產(chǎn)要素的重新配置、交通網(wǎng)絡(luò)體系的整體提升等改變都會對區(qū)域帶來利好，也會帶動區(qū)域房價的上漲，但是“房價一體化”是沒有可能的。
石文紅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“行業(yè)的協(xié)同發(fā)展、環(huán)境的合理整治、生產(chǎn)要素的再分配等，這些都會在頂層設(shè)計以后才能確定。現(xiàn)在大家是在炒作京津冀一體化下的相關(guān)區(qū)域，后期市場還是會回歸理性?！?/P>
京津冀一體化：機會與風險同存
據(jù)了解，京津冀一體化戰(zhàn)略成為河北樓市升溫的催化劑，很多開發(fā)商打出“京津冀一體化戰(zhàn)略”的旗號，為自家樓盤搖旗吶喊。例如，包括河北香河的五礦萬科城、燕郊的中駿四季花都、廊坊的孔雀城大學里、涿州的K2獅子城、懷來的金泉廣場，以及保定市區(qū)的多家樓盤，都在京津冀一體化概念下表現(xiàn)活躍。
“一個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展通常會帶動該地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。當一個區(qū)域經(jīng)濟處在不斷向上的過程時，其房地產(chǎn)市場價格也處在這個過程中。”世邦魏理仕執(zhí)行董事及中國區(qū)研究部主管陳仲偉對記者表示。
陳仲偉認為，過分炒作會使房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)波動過大，造成風險堆積，同時一個政策從提出到規(guī)劃再到實施直至產(chǎn)生效果需要較長的過程，市場消化也需要較長一段時間。“所以，房地產(chǎn)市場價格短期波動過大，如果再加上真正自住需求比例較小，而更多的屬投資行為，該地區(qū)房地產(chǎn)市場價格通常會出現(xiàn)一定程度上的風險。”
不過，京津冀一體化戰(zhàn)略還是讓房企看到了機會。石文紅表示，綠地今后將加大對重點地區(qū)的資金投入，除了加大北上廣的投入力度，也會增加對天津河北市場的投入比重。同時，綠地將在社會節(jié)能領(lǐng)域發(fā)揮更為廣泛和深遠的推動和引領(lǐng)作用，實現(xiàn)企業(yè)與京津冀大區(qū)域經(jīng)濟與文明的發(fā)展共贏。
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