福建規(guī)劃新型城鎮(zhèn)化 中北部更具樓市投資價(jià)值
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6月16日，福建省就日前發(fā)布的《福建省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)并進(jìn)行解讀。按照《規(guī)劃》，未來(lái)福建省將分級(jí)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)體系：一線城市福州、廈門(mén)、泉州將重點(diǎn)發(fā)展以服務(wù)型經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè);中等城市發(fā)展高新園區(qū);小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)密集型、資源加工型產(chǎn)業(yè)。
“不管發(fā)展什么產(chǎn)業(yè)都離不開(kāi)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)為各個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了載體。”中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“福建省《規(guī)劃》的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好政策”。
培育特色產(chǎn)業(yè)體系
據(jù)記者觀察，本次《規(guī)劃》的亮點(diǎn)之一是按照城市實(shí)際培育各具特色的產(chǎn)業(yè)體系。按照《規(guī)劃》：福州、廈門(mén)、泉州中心城區(qū)加快“退二進(jìn)三”步伐，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高端、高效、高附加值轉(zhuǎn)變，盡快形成服務(wù)型經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu);中等城市要推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快“退城入園”步伐，培育發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，著力增強(qiáng)服務(wù)業(yè)吸納就業(yè)能力;小城市和小城鎮(zhèn)要利用土地、勞動(dòng)力、資源等要素成本優(yōu)勢(shì)，因地制宜地發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)密集型、資源加工型產(chǎn)業(yè)。
“各具特色的產(chǎn)業(yè)體系對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一種機(jī)遇。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)不是一個(gè)孤立的行業(yè)，它和各個(gè)產(chǎn)業(yè)都息息相關(guān)。”牛鳳瑞對(duì)《規(guī)劃》中提到產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建持樂(lè)觀態(tài)度。在他看來(lái)，“福建省城市化、工業(yè)化的過(guò)程任重道遠(yuǎn)，沒(méi)有房子就是空中樓閣。在產(chǎn)城融合的過(guò)程中，要注重公共服務(wù)配套設(shè)施的投入?！睂?duì)于未來(lái)福建的市場(chǎng)前景，蔚藍(lán)集團(tuán)一位市場(chǎng)分析人士在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)還是很多的，但要優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。
而在中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊重光看來(lái)，各城市需要什么樣的產(chǎn)業(yè)要立足市場(chǎng)，而不是單憑主觀愿望?！盁o(wú)論是第二產(chǎn)業(yè)，還是第三產(chǎn)業(yè)，都要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力，按照需求發(fā)展產(chǎn)業(yè)，不然很容易出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩?！?/P>
樓市投資可考慮中北部地區(qū)
除此之外，《規(guī)劃》的另一亮點(diǎn)是明確實(shí)行寬松的落戶政策。按照《規(guī)劃》，除福州市轄區(qū)、廈門(mén)市、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)外，其他地區(qū)要全面放開(kāi)落戶限制，只要有合法穩(wěn)定住所，與居住地用人單位依法簽訂勞動(dòng)(聘用)合同(或依法持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照)的人員及其父母、配偶、未成年子女，均可將戶口遷入居住地。
對(duì)于城市落戶的寬松政策，在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一定程度上能促進(jìn)住宅需求的釋放。因?yàn)檗r(nóng)民進(jìn)城無(wú)論是購(gòu)房還是租房，都需要居者有其屋。因此租售都會(huì)產(chǎn)生住宅的消費(fèi)。
曾有過(guò)廈門(mén)市規(guī)劃局背景、近年來(lái)專注于福建市場(chǎng)的上海活網(wǎng)國(guó)際集團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部副總經(jīng)理莊嚴(yán)在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“現(xiàn)在基本上所有開(kāi)發(fā)商，都注重往廈門(mén)、漳州、泉州方向推動(dòng)。閩南金三角地帶是高產(chǎn)金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]域，但隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不斷飽和更新，競(jìng)爭(zhēng)也將更為激烈?！睂?duì)于未來(lái)福建省房地產(chǎn)的投資方向，莊嚴(yán)認(rèn)為，未來(lái)可以考慮北上或者向中部地區(qū)進(jìn)發(fā)?！霸蚝芎?jiǎn)單，地價(jià)低、投入低、而回報(bào)高。在中部地區(qū)的城市中心，開(kāi)發(fā)模式可以多樣化，不僅僅是住宅樓盤(pán)，還有商業(yè)綜合體?！?/P>
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