2015年城市規(guī)劃實務：項目用地的規(guī)劃選址方案的評析

　　(1)考慮內(nèi)容以選址條件分析為主

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　　項目特點的全面了解

　　項目所需的區(qū)位條件、環(huán)境條件、市政及交通支撐條件、服務半徑、服務人口、安全距離等特殊要求

　?、诠┙o條件：

　　地形地貌

　　建設現(xiàn)狀

　　相關(guān)限制條件(防災、防洪、土地資源、環(huán)境要求等)，多方案比選

　　(2)幾類項目選址的特點

　?、?城市重要公共服務設施：

　　體育館、展覽館、圖書館(交通條件周邊用地)

　　垃圾填埋場、醫(yī)廢物處理中心

　　工業(yè)固廢物處理中心(適當與周邊城市共享共建、環(huán)保要求、交通運輸通道、防護隔離帶，與中心城區(qū)的位置關(guān)系)

　?、谑姓O施：

　　110KV、220KV變電站(用地規(guī)模的要求、與周邊建構(gòu)筑物的間距要求、進出線走廊的可行性，著重考慮防災、公共安全、城市風貌保護)

　　火電發(fā)電廠(水源、交通、堆物、距離城市中心有一定的距離，合理把握臨水空間景觀塑造與電廠建設的關(guān)系，大量高壓輸電線廊的可行性)

　　天燃氣、城市門路和儲氣站：城市空間布局(平衡用氣負荷、環(huán)保、配套設施等代工企業(yè)選址)

　　交通設施：客運站、商業(yè)中心停車設施。

　　歷史街區(qū)景區(qū)內(nèi)相關(guān)設施(景區(qū)內(nèi)建賓館等)

　　鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃方案的評析

　　Ø鄉(xiāng)規(guī)劃

　　考核重點：空間布局

　　空間布局：宅基地(集中居住點)、公共服務設施和基礎(chǔ)設施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和畜禽養(yǎng)殖。

　　Ø村規(guī)劃：

　　考核重點：建設規(guī)劃

　　建設規(guī)劃：因地制宜，凸顯特色(自然、人文)、集約利用、配套設施

　　城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃方案的評析

　　考核重點：用地布局和開發(fā)強度的控制

　　(1)規(guī)劃銜接：總規(guī)、專業(yè)規(guī)劃等上位規(guī)劃的要求(題目條件的給出)

　　(2)用地布局：

　?、?現(xiàn)狀條件的利用要求：

　　新城：水系植被、豎向要求、原住居的動遷安置

　　舊城：增加對原有道路肌理、建筑尺度的尊重、尺寸的考慮

　　歷史文化街區(qū) ： 法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定

　　布局結(jié)構(gòu)的合理性：

　　道路系統(tǒng)，特別注重高強度商業(yè)中心的支路密度、密路和居住小區(qū)的支路密度、交叉口形式和用地控制(一個交叉****匯道路不多于4-5條)、停車場地布局(配建停車場、公共停車場、公交停車場等)與用地關(guān)系、慢行系統(tǒng)的設置。

　?、塾玫匦再|(zhì)：

　　l分類的要求、劃分準確

　　l地塊劃分的合理性

　　l建設用地指標的控制及結(jié)構(gòu)比例的把握(考慮上位規(guī)劃的定位)

　　l合理性(舊城區(qū)注重廠區(qū)搬遷后原用地的合理使用，增設缺乏的公共配套和基礎(chǔ)設施、景觀系統(tǒng)周邊用地的確定應強調(diào)互補，但對地處歷史文化名城、風景區(qū)及公共綠地則應服從上述區(qū)域的規(guī)劃要求)

　　l兼容性(混合用地的可行性)

　?、芫G地景觀系統(tǒng)：

　　l 與地形地貌的結(jié)合

　　l 綠地景觀的系統(tǒng)性(上位規(guī)劃的要求，以及分層次的綠地，公共綠地綠地率70%)

　　l 視線走廊的控制要求

　　(3)開發(fā)強度：

　?、?地塊劃分

　?、?容積率的確定

　　l是否提供適宜的生活、工作環(huán)境

　　l是否優(yōu)化景觀質(zhì)量

　　l是否與道路交通的疏解能力匹配

　　l是否與工管管網(wǎng)的容量匹配

　　(4)配套設施：

　　各類齊全

　　數(shù)量足夠

　　分布均衡(服務半徑的掌握)

　　規(guī)模整理

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