2017年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z106021施工承包合同的主要內(nèi)容

　　【摘要】《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對于知識點的融會貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：2017年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z106021施工承包合同的主要內(nèi)容，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z106020 施工合同與物資采購合同

　　2Z106021 施工承包合同的主要內(nèi)容

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　　一、詞語定義與解釋

　　《標準施工招標文件》的“通用合同條款”中，明確了“監(jiān)理人”是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托對合同履行實施管理的法人或其他組織?？偙O(jiān)理工程師(總監(jiān))：指由監(jiān)理人委派常駐施工場地對合同履行實施管理的全權(quán)負責人。

　　二、發(fā)包人的責任與義務(wù)

　　1. 發(fā)包人的責任

　　共6點(具體請參看教材)P232

　　2. 發(fā)包人義務(wù)

　　共8點

　　2.1　遵守法律

　　2.2　發(fā)出開工通知

　　2.3　提供施工場地

　　2.4　協(xié)助承包人辦理證件和批件

　　發(fā)包人應協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。

　　2.5　組織設(shè)計交底

　　發(fā)包人應根據(jù)合同進度計劃，組織設(shè)計單位向承包人進行設(shè)計交底。

　　2.6　支付合同價款

　　發(fā)包人應按合同約定向承包人及時支付合同價款。

　　2.7　組織竣工驗收

　　發(fā)包人應按合同約定及時組織竣工驗收。

　　2.8　其他義務(wù)

　　發(fā)包人應履行合同約定的其他義務(wù)。

　　3. 發(fā)包人違約的情形

　　在履行合同過程中發(fā)生的下列情況屬發(fā)包人違約：

　　(1)發(fā)包人未能按合同約定支付預付款或合同價款，或拖延、拒絕批準付款申請和支付憑證，導致付款延誤的;

　　(2)發(fā)包人原因造成停工的;

　　(3)監(jiān)理人無正當理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復工指示，導致承包人無法復工的;

　　(4)發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同的;

　　(5)發(fā)包人不履行合同約定其他義務(wù)的。

　　三、承包人的責任和義務(wù)

　　1.承包人的一般義務(wù)

　　(1)遵守法律

　　(2)依法納稅

　　(3)完成各項承包工作

　　(4)對施工作業(yè)和施工方法的完備性負責

　　(5)保證工程施工和人員的安全

　　(6)負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作

　　(7)避免施工對公眾與他人的利益造成損害

　　(8)為他人提供方便

　　(9)工程的維護和照管

　　工程接收證書頒發(fā)前，承包人應負責照管和維護工程。

　　工程接收證書頒發(fā)時尚有部分未竣工工程的，承包人還應負責該未竣工工程的照管和維護工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。

　　(10)其他義務(wù)

　　2.承包人的其他責任和義務(wù)

　　2.1　承包人不得將工程主體、關(guān)鍵性工作分包給第三人。除專用合同條款另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。

　　承包人應與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔連帶責任。

　　2.2　承包人應在接到開工通知后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人在施工場地的管理機構(gòu)以及人員安排的報告

　　2.3　承包人應對施工場地和周圍環(huán)境進行查勘，并收集有關(guān)地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條件、風俗習慣以及其他為完成合同工作有關(guān)的當?shù)刭Y料。在全部合同工作中，應視為承包人已充分估計了應承擔的責任和風險。

　　四、進度控制的主要條款內(nèi)容

　　(具體參見教材p235-236)

　　1.進度計劃

　　2.開工日期與工期

　　3.工期調(diào)整

　　4.暫停施工

　　五、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容

　　(具體參見教材p237)

　　1.質(zhì)量管理

　　2.承包人的質(zhì)量檢查

　　3.監(jiān)理人的質(zhì)量檢查

　　4.隱蔽部位的檢查

　　5.清除不合格工程

　　6.試驗和檢驗

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　　六、費用控制的主要條款內(nèi)容

　　1.預付款(具體參見教材p238-239)

　　2.工程進度付款

　　2.1　付款周期

　　2.2　進度付款申請單

　　2.3　進度付款證書和支付時間

　　(1)監(jiān)理人在收到承包人進度付款申請單以及相應的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應支付給承包人的金額以及相應的支持性材料，經(jīng)發(fā)包人審查同意后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的進度付款證書。

　　(2)發(fā)包人應在監(jiān)理人收到進度付款申請單后的28 天內(nèi)，將進度應付款支付給承包人。

　　(3)監(jiān)理人出具進度付款證書，不應視為監(jiān)理人己同意、批準或接受了承包人完成的該部分工作。

　　2.4　工程進度付款的修正

　　經(jīng)雙方復核同意的修正，應在本次進度付款中支付或扣除。

　　3.質(zhì)量保證金

　　監(jiān)理人應從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按專用合同條款的約定扣留質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額。

　　在合同約定的缺陷責任期滿時，承包人向發(fā)包人申請到期應返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額，發(fā)包人應在14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容核實承包人是否完成缺陷責任。如無異議，發(fā)包人應當在核實后將剩余保證金返還承包人。

　　在合同約定的缺陷責任期滿時，承包人沒有完成缺陷責任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質(zhì)量保證金余額，并有權(quán)要求延長缺陷責任期，直至完成剩余工作為止。

　　4.竣工結(jié)算

　　4.1　竣工付款申請單

　　(1)工程接收證書頒發(fā)后，承包人應按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交竣工付款申請單，并提供相關(guān)證明材料。除專用合同條款另有約定外，竣工付款申請單應包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同總價、發(fā)包人已支付承包人的工程價款、應扣留的質(zhì)量保證金、應支付的竣工付款金額。

　　(2)監(jiān)理人對竣工付款申請單有異議的，有權(quán)要求承包人進行修正和提供補充資料。經(jīng)監(jiān)理人和承包人協(xié)商后，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的竣工付款申請單。

　　4.2　竣工付款證書及支付時間

　　(1)監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書。

　　(2)發(fā)包人應在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14 天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。

　　5.最終結(jié)清

　　5.1　最終結(jié)清申請單

　　(1)缺陷責任期終止證書簽發(fā)后，承包人可按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交最終結(jié)清申請單，并提供相關(guān)證明材料。

　　(2)發(fā)包人對最終結(jié)清申請單內(nèi)容有異議的，有權(quán)要求承包人進行修正和提供補充資料，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的最終結(jié)清申請單。

　　5.2　最終結(jié)清證書和支付時間

　　(1)監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的最終結(jié)清證書。監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結(jié)清申請己經(jīng)監(jiān)理人核查同意;發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出應支付給承包人的價款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。

　　(2)發(fā)包人應在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14 天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，按合同約定，將逾期付款違約金支付給承包人。

　　(3)承包人對發(fā)包人簽認的最終結(jié)清證書有異議的，按第24條(即爭議的解決)的約定辦理。

　　七、竣工驗收

　　1.竣工驗收的含義

　　竣工驗收指承包人完成了全部合同工作后，發(fā)包人按合同要求進行的驗收。

　　2.竣工驗收申請報告

　　當工程具備以下條件時，承包人即可向監(jiān)理人報送竣工驗收中請報告：

　　(1)除監(jiān)理人同意列入缺陷責任期內(nèi)完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作外，合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗和驗收均己完成，并符合合同要求;

　　(2)己按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料;

　　(3)己按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責任期內(nèi)完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作清單以及相應施工計劃;

　　(4)監(jiān)理人要求在竣工驗收前應完成的其他工作;

　　(5)監(jiān)理人要求提交的竣工驗收資料清單。

　　3.驗收

　　(1)監(jiān)理人審查后認為尚不具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收中請報告后的28天內(nèi)通知承包人，指出在頒發(fā)接收證書前承包人還需進行的工作內(nèi)容。承包人完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后，應再次提交竣工驗收申請報告，直至監(jiān)理人同意為止。

　　(2)監(jiān)理人審查后認為己具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告后的28天內(nèi)提請發(fā)包人進行工程驗收。

　　(3)發(fā)包人經(jīng)過驗收后同意接受工程的，應在監(jiān)理人收到竣工驗收申請報告后的56天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的工程接收證書。

　　(4)發(fā)包人驗收后不同意接收工程的，監(jiān)理人應按照發(fā)包人的驗收意見發(fā)出指示，要求承包人對不合格工程認真返工重作或進行補救處理，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

　　(5)除專用合同條款另有約定外，經(jīng)驗收合格工程的實際竣工日期，以提交竣工驗收申請報告的日期為準，并在工程接收證書中寫明。

　　(6)發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告56 天后未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發(fā)包人由于不可抗力不能進行驗收的除外。

　　4.單位工程驗收

　　5.施工期運行

　　6.試運行

　　7.竣工清場

　　竣工清場費用由承包人承擔。

　　8.施工隊伍的撤離

　　工程接收證書頒發(fā)后的56天內(nèi)，除了經(jīng)監(jiān)理人同意需在缺陷責任期內(nèi)繼續(xù)工作和使用的人員、施工設(shè)備和臨時工程外，其余的人員、施工設(shè)備和臨時工程均應撤離施工場地或拆除。除合同另有約定外，缺陷責任期滿時，承包人的人員和施工設(shè)備應全部撤離施工場地。

　　八、缺陷責任與保修責任

　　1.缺陷責任期的起算時間

　　缺陷責任期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其缺陷責任期的起算日期相應提前。

　　2.缺陷責任

　　(1)承包人應在缺陷責任期內(nèi)對己交付使用的工程承擔缺陷責任。

　　3.缺陷責任期的延長

　　由于承包人原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設(shè)備不能按原.定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不超過2年。

　　4.進一步試驗和試運行

　　5.缺陷責任期終止證書

　　在缺陷責任期，包括根據(jù)合同規(guī)定延長的期限終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。

　　6.保修責任

　　合同當事人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在專用合同條款中約定工程質(zhì)量保修范圍、期限和責任。保修期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其保修期的起算日期相應提前。

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