2017年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》易錯(cuò)點(diǎn)整理：表見代理和定金
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【摘要】2016年二級(jí)建造師考試已經(jīng)結(jié)束，新一輪的備考也隨之來(lái)臨。為了讓二級(jí)建造師考生更好的備考，環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道與廣大考生分享二級(jí)建造師考試備考經(jīng)驗(yàn)。本文為：2017年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》易錯(cuò)點(diǎn)整理：表見代理和定金。更多二級(jí)建造師考試信息請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道。
法規(guī)整本教材知識(shí)點(diǎn)很多，但是知識(shí)點(diǎn)的難易程度是不一樣的，有些知識(shí)點(diǎn)是比較簡(jiǎn)單容易掌握的，有些知識(shí)點(diǎn)是大家易錯(cuò)的，這里就跟大家聊一下法規(guī)中兩大易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)，通過對(duì)這兩大知識(shí)點(diǎn)剖析希望大家在考試中能夠準(zhǔn)確作答。
易錯(cuò)點(diǎn)一：表見代理。
首先要明白，表見代理屬于無(wú)權(quán)代理，它之所以特殊是因?yàn)樗m然是無(wú)權(quán)代理但是會(huì)產(chǎn)生有權(quán)代理的法律效果，可以概括為四個(gè)字“無(wú)權(quán)有效”。其次，要能夠判斷什么情況下屬于表見代理，也就是要掌握表見代理的構(gòu)成要件：1.須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。2.須本人存在過失。3.相對(duì)人為善意。表見代理這一知識(shí)點(diǎn)在考試中經(jīng)常會(huì)給出具體的案例，掌握典型的案例會(huì)使做題速度加快，比如：偷蓋公章、空白合同、原來(lái)有代理權(quán)的員工辭職后仍以公司名義簽訂合同。
易錯(cuò)點(diǎn)二：定金。
法規(guī)教材中一共有四個(gè)計(jì)算，定金是其中的一個(gè)。定金這個(gè)知識(shí)點(diǎn)最重要的就是要會(huì)計(jì)算。定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無(wú)效，注意這里是超過部分無(wú)效，沒有超過的部分仍然是有效的。比如說合同標(biāo)的額為100萬(wàn)元，買方交付了定金30萬(wàn)元，如果賣方違約，買方可以要求賣方支付20+20+10=50萬(wàn)元(30萬(wàn)元的定金只有20萬(wàn)是有效的，未支付定金的一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，也就是20+20，多支付的10萬(wàn)應(yīng)該一并返還)。還需注意的是定金是實(shí)際交付生效，如果只是在合同中進(jìn)行了約定，并沒有實(shí)際交付，那么定金合同是不生效的。
易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)雖然比較難，但是萬(wàn)變不離其宗，掌握知識(shí)點(diǎn)的核心以及考查方式就一定能夠準(zhǔn)確作答!
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