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二級建造師施工管理實(shí)務(wù)知識點(diǎn):掌握單價(jià)合同的運(yùn)用

更新時(shí)間:2015-09-09 14:59:52 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 二級建造師施工管理實(shí)務(wù)知識點(diǎn)匯總  【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實(shí)務(wù),掌握二級建造師考試考點(diǎn)、歷年真題,對于知識點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試

    二級建造師施工管理實(shí)務(wù)知識點(diǎn)匯總

  【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實(shí)務(wù),掌握二級建造師考試考點(diǎn)、歷年真題,對于知識點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點(diǎn),本文為“二級建造師施工管理實(shí)務(wù)知識點(diǎn):掌握單價(jià)合同的運(yùn)用”,希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

  掌握單價(jià)合同的運(yùn)用(P201~202)

  (1)單價(jià)合同的特點(diǎn):單價(jià)優(yōu)先

  (2)采用單價(jià)合同對業(yè)主的不足之處

  業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn),因此對合同雙方都比較公平。

  業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量,需要在施工過程中花費(fèi)不少精力,協(xié)調(diào)工作量大。實(shí)際工程量可能超過預(yù)測的工程量,即實(shí)際投資容易超過計(jì)劃投資,對投資控制不利。

  (3)單價(jià)合同分類

 ?、俟潭▎蝺r(jià)合同

  ②變動(dòng)單價(jià)合同

  (4)固定單價(jià)合同的適用范圍

  固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。

  掌握總價(jià)合同的運(yùn)用(P202~204)

  一、總價(jià)合同的含義

  當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí),業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。

  總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

  二、固定總價(jià)合同

  承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面:一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。

  三、變動(dòng)總價(jià)合同

  根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99~0201),合同雙方可約定,在以下條

  件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整:

  (1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

  (2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;

  (3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h;

  (4)雙方約定的其他因素。

  四、總價(jià)合同特點(diǎn)和應(yīng)用

  總價(jià)合同的特點(diǎn)是:

  (1)發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競爭狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià),可以較早確定或者預(yù)測工程成本;

  (2)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小,承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);

  (3)評標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;

  (4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性;

  (5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項(xiàng)目進(jìn)行控制;

  (6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;

  (7)必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。

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