2021年二級造價師《基礎知識》考點：合同的訂立

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合同的訂立

一、合同的形式

當事人訂立合同，有書面形式(含數(shù)據(jù)電文)、口頭形式和其他形式(默示形式和推定形式)。

【提示】建設工程合同應當采用書面形式。

【例題•多選題】關(guān)于合同形式的說法，正確的有()。

A.建設工程合同應當采用書面形式

B.電子數(shù)據(jù)交換不能直接作為書面合同

C.合同有書面和口頭兩種形式

D.電話不是合同的書面形式

E.書面形式限制了當事人對合同內(nèi)容的協(xié)商

【答案】AD

二、合同訂立的程序

當事人訂立合同，需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段。

(一)要約

定義 希望和他人訂立合同的意思表示

條件 內(nèi)容具體確定;表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束

生效 到達受要約人時生效。

如采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間

撤回 撤回通知應在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人

撤銷 撤銷通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人

【提示 1】

有下列情形之一的，要約不得撤銷：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;②受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

【提示 2】

有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人;②要約人依法撤銷要約;③承諾期限屆滿，受要約人未做出承諾;④受要約人對要約的內(nèi)容做出實質(zhì)性變更。

【例題•單選題】合同訂立過程中，屬于要約失效的情形是()。

A.承諾通知到達要約人

B.受要約人依法撤銷承諾

C.要約人在承諾期限內(nèi)未做出承諾

D.受要約人對要約內(nèi)容做出實質(zhì)性質(zhì)變更

【答案】D

【提示 3】

有些合同在要約之前還會有要約邀請。

所謂要約邀請，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。如寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

【例題•單選題】 下列行為中，屬于要約的是()。

A.發(fā)布招標公告

B.寄送價目表

C.寄送訂貨單

D.發(fā)布招股說明

【答案】C

(二)承諾

定義 受要約人同意要約的意思表示。

期限 承諾應當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。

要約沒有確定承諾期限的，承諾應當依照下列規(guī)定到達：①除非當事人另有約定，以對話方式做出的要約，應即時做出承諾;②以非對話方式做出的要約，承諾應當在合理期限內(nèi)到達

生效 承諾通知到達要約人時生效

撤回 撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人

三、合同的成立

承諾生效時合同成立。

【其他情形】

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

四、格式條款

格式條款解釋

對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款

五、締約過失責任

締約過失責任發(fā)生于合同不成立或者合同無效的締約過程。其構(gòu)成條件：

一是當事人有過錯。若無過錯，則不承擔責任。

二是有損害后果的發(fā)生。若無損失，亦不承擔責任。

三是當事人的過錯行為與造成的損失有因果關(guān)系。

當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

(1)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(3)有其他違背誠實信用原則的行為。

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