云南造價(jià)員工程計(jì)價(jià)與法規(guī)復(fù)習(xí)資料15

　　(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同，是由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同中，發(fā)包人需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包人由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。這類合同的缺點(diǎn)是發(fā)包人對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包人也往往不注意降低項(xiàng)目成本。成本加酬金合同有多種形式，但目前被較多采用的主要有如下幾種：

　　3.1成本加固定金額酬金合同;

　　3.2成本加固定百分比酬金合同;

　　3.3成本加獎(jiǎng)罰合同;www.Examda.CoM

　　3.4最高限額成本加固定最大酬金合同;

　　3.5工時(shí)及材料補(bǔ)償合同。

　　這類合同主要適用于以下項(xiàng)目：

　?、傩枰⒓垂ぷ鞯捻?xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作。

　?、谛滦偷墓こ添?xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定。

　?、垌?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很大; 來源：www.examda.com

　　2、合同的選擇

　　在選擇建設(shè)工程施工合同的類型時(shí)，業(yè)主占有主動(dòng)權(quán)。但是，不能單純只考慮某一方的利益，應(yīng)當(dāng)綜合考慮項(xiàng)目的各種因素，最終確定雙方都認(rèn)可的合同。

　　在選擇建設(shè)工程施工合同的類型時(shí)要綜合考慮以下5個(gè)因素：

　　(1) 項(xiàng)目的規(guī)模。規(guī)模較小時(shí)宜采用總價(jià)合同;

　　(2) 項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)程度。競(jìng)爭(zhēng)較激烈時(shí)宜采用總價(jià)合同;

　　(3) 項(xiàng)目的復(fù)雜程度。較復(fù)雜時(shí)不宜采用總價(jià)合同;

　　(4) 項(xiàng)目的明確程度。如果分類詳細(xì)明確，但預(yù)計(jì)工程量會(huì)有較大變化，則應(yīng)優(yōu)先選擇單價(jià)合同;

　　(5) 項(xiàng)目的準(zhǔn)備時(shí)間。如果項(xiàng)目非常緊急，準(zhǔn)備時(shí)間較短，則應(yīng)選擇成本加酬金合同。

　　1、合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同。工程量清單報(bào)價(jià)時(shí)如采用固定總價(jià)合同，發(fā)包人和承包人應(yīng)在訂立施工合同前確認(rèn)清單工程量的準(zhǔn)確性或在合同中明確清單工程量錯(cuò)誤或變更時(shí)的價(jià)款調(diào)整方法。

　　2、采用可調(diào)價(jià)格合同，發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同中約定價(jià)款的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括：

　　(1)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化。

　　(2)國(guó)家和省工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格調(diào)整。

　　(3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更。

　　(4)發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)造成費(fèi)用增加。

　　(5)雙方約定的其他因素。

　　3、招標(biāo)文件中明確由發(fā)包人供應(yīng)材料的，承發(fā)包雙方應(yīng)在合同中約定所供應(yīng)材料的采購(gòu)保管費(fèi)的分?jǐn)偡椒ā?/P>

　　4、采用固定價(jià)格的工程必須按照工程的規(guī)模、工期的長(zhǎng)短在合同明確包干范圍并計(jì)取相應(yīng)的包干費(fèi)用，明確包干范圍以外和設(shè)計(jì)變更的工程材料價(jià)格的確定辦法，同時(shí)還應(yīng)約定主要材料(含設(shè)備)價(jià)格包干風(fēng)險(xiǎn)幅度以及包干風(fēng)險(xiǎn)幅度以外承發(fā)包雙方各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比例。

　　(1)施工合同約定采用固定價(jià)格但未計(jì)取相應(yīng)包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的工程，在包干范圍以內(nèi)主要材料單價(jià)發(fā)生上漲或下降的情況，幅度在±10%以內(nèi)的，其價(jià)差由承包人承擔(dān)或受益;幅度在±10%以外的，其超出部分的價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。

　　(2)施工合同約定采用固定價(jià)格并已計(jì)取相應(yīng)包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，不宜調(diào)整合同價(jià)格。

　　(3)施工合同未約定采用固定價(jià)格的工程以及前款規(guī)定范圍以外的情況，其主要材料的價(jià)格隨市場(chǎng)變化按合同約定的辦法計(jì)算。

　　(4)承發(fā)包雙方對(duì)工程主要材料的價(jià)差的計(jì)算另有約定的，從其約定。

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