浙江造價員工程造價管理概論1

　　第一章 工程造價管理概論

　　第一節(jié) 建設(shè)工程造價運動

　　一、工程造價基本概念

　　1.工程造價兩種含義：(1)廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，

　　目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。(2)狹義的概念：工程承發(fā)包價格，屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤最大化。

　　2.工程造價的特點

　　(1)大額性(2)差異性(3)動態(tài)性

　　(4)層次性――建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價(5)兼容性

　　4.如何實現(xiàn)各項職能

　　工程造價職能的實現(xiàn)，主要是市場競爭機制的形成。

　　首先，投資者、承包商和勞務(wù)提供者要使自己成為市場主體;

　　其次，給承包商創(chuàng)造平等競爭的條件;

　　第三，規(guī)范建筑市場和市場主體的經(jīng)濟行為;

　　最后，建立價格信息系統(tǒng)。

　　5.工程造價的作用

　　(1)是項目決策的依據(jù)，工程造價是項目財務(wù)分析和經(jīng)濟評價的重要依據(jù)。

　　(2)制定投資計劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計劃有助于合理和有效的使用資金。

　　(3)籌集資金的依據(jù)，

　　(4)評價投資效果的指標(biāo)，每個項目的造價自身形成一個指標(biāo)體系。

　　(5)合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。

　　二、工程造價的計價特點

　　1、單件性，必須通過特殊的秩序計算工程造價。

　　2、多次性

　　(1)投資估算，規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。

　　(2)概算，初步設(shè)計和擴大初步設(shè)計階段。

　　(3)預(yù)算，依據(jù)施工圖。

　　(4)合同價，招標(biāo)投標(biāo)。

　　(5)結(jié)算價，按照合同調(diào)價。

　　(6)決算價，驗收合格后辦理價款結(jié)算。是實際工程造價。

　　3、組合性

　　建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價

　　4、計算方法多樣性

　　5、依據(jù)復(fù)雜性

　　第二節(jié) 建設(shè)工程造價構(gòu)成

　　一、建設(shè)工程造價概述

　　1.產(chǎn)品的理論價格=產(chǎn)品的社會成本+平均盈利率確定的利潤

　　2.建設(shè)項目總投資：

　　固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資(來源:造價10 0分)

　　(1)固定資產(chǎn)投資(工程造價)：設(shè)備及工、器具購置費，建筑安裝工程費用，工程建設(shè)其他費用，預(yù)備費，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　(2)流動資產(chǎn)投資：流動資金。

　　二、設(shè)備、工器具購置費

　　(一)、國產(chǎn)設(shè)備原價

　　(1)國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價計算方式

　　成本計算估價法 分部組合估價法 定額計算估價法

　　(2)設(shè)備原價組成

　　材料費、加工費 、輔助材料費 、專用工具費、廢品損失費 、外購配套件費 、包裝費 、利潤 、稅金 、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費

　　(二)、進口設(shè)備原價

　　①內(nèi)陸交貨：在賣方國內(nèi)某地交貨;買方風(fēng)險較大;

　?、谀康牡亟回洠涸谫I方國內(nèi)或港口交貨;賣方風(fēng)險較大;

　?、垩b運港交貨類：出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價(FOB),習(xí)稱離岸價格。

　　裝運港船上交貨價(FOB)

　　賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費用和風(fēng)險，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。

　　買方責(zé)任：租船、支付運費、承擔(dān)裝船后的費用和風(fēng)險，辦理保險，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)，支付貨款。

　　進口設(shè)備抵岸價組成內(nèi)容

　?、儇泝r――FOB價 ②國際運費=貨價×運費率

　　③運輸保險費=(貨價+國外運費)×保險費率÷(1-保險費率)

　?、茔y行財務(wù)費=貨價×費率 ⑤外貿(mào)手續(xù)費率=(①+②+③)×費率

　?、揸P(guān)稅=(①+②+③)×費率 ⑦增值稅 ⑧消費稅 ⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費

　?、膺M口車輛購置附加費

　　(三)、設(shè)備運雜費

　　運費、裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費、采購保管費

　　三、建筑安裝工程費用構(gòu)成

　　直接費、間接費、利潤、稅金

　　四、其他費用構(gòu)成

　　1.土地使用費

　　(1)征用，通過劃撥方式取得土地?zé)o限期使用權(quán)。

　　(2)出讓、轉(zhuǎn)讓，通過土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。

　　協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

　　2.與工程建設(shè)相關(guān)的其他費用

　　3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

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