造價(jià)員考試考點(diǎn):建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇
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建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇
1. 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式
1)總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。
① 固定總價(jià)合同
報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為;
a) 工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度;
b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險(xiǎn)
c) 工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。
?、?可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長(zhǎng)(1年以上)
常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。
2)單價(jià)合同
① 單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。
?、?工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量;
?、?按合同工期的長(zhǎng)短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。
3)成本加酬金合同
① 大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程;
?、?按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：A.成本價(jià)固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同
2. 建設(shè)工程施工合同類型的選擇
1) 工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同
2) 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度：
(表3.2)一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同
3) 工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度
有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。
4) 工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同。
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