2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)第八章7節(jié)

更新時(shí)間：2015-08-21 13:47:00 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　第八章成本法及其運(yùn)用

　　第七節(jié) 成本法總結(jié)

　　成本法總結(jié)：

　　對(duì)成本法的內(nèi)容進(jìn)行歸納總結(jié)可知：成本法的典型估價(jià)對(duì)象是現(xiàn)有建筑物與土地綜合體的房地產(chǎn)(即舊的房地)，其價(jià)值等于房地重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊，或者土地重新購(gòu)建價(jià)格加上建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊。其中，房地重新購(gòu)建價(jià)格一般是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以先分別求取土地重新購(gòu)建價(jià)格和建筑物重新購(gòu)建價(jià)格，然后將兩者相加來(lái)求取。土地重新購(gòu)建價(jià)格分為重新購(gòu)置價(jià)格和重新開(kāi)發(fā)成本。土地重新購(gòu)置價(jià)格一般是采用市場(chǎng)法求取，也可以采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取;土地重新開(kāi)發(fā)成本一般是采用成本法求取。建筑物重新購(gòu)建價(jià)格分為重建價(jià)格和重置價(jià)格，一般的建筑物適用重置價(jià)格，有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格。求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)，采用的方法主要有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法和指數(shù)調(diào)整法。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。

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