2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》估價技術(shù)報告漏項考點

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　　估價技術(shù)報告漏項知識點是2016年房地產(chǎn)估計師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　估價技術(shù)報告漏項(共7項內(nèi)容)

　　一)個別因素分析

　　二)區(qū)域因素分析

　　三)市場背景分析(詳細說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)

　　四)最高最佳使用分析(詳細分析、說明估價對象最高最佳使用)

　　五)估價方法選用(詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由)

　　六)估價測算過程(詳細說明測算過程，參數(shù)確定等)

　　七)估價結(jié)果確定(詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由)

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　　一、估價對象屬于房地產(chǎn)的

　　1)土地使用權(quán)人交代不清

　　2)土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

　　3)土地使用年限交代不清如起止年月等(劃撥土地不需交代)

　　4)是否具有土地使用權(quán)證沒有交代

　　5)是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代

　　6)房屋用途交代不清

　　7)建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

　　8)房屋建成年代交代不清

　　9)房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)

　　10)房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)

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　　二、估價方法選用上的錯誤

　　1、只使用了一種估價方法

　　2、能用市場比較法的沒有用。

　　3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。

　　4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

　　5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關(guān)的規(guī)定。

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