2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》估價時點(diǎn)原則考點(diǎn)

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　　估價時點(diǎn)原則知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　估價時點(diǎn)原則：要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)時的客觀合理價格或價值。

　　1、估價時點(diǎn)在過去的情形。多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對估價結(jié)果有爭議而引發(fā)的復(fù)核估價。

　　2、估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形。多出現(xiàn)于房地產(chǎn)損害賠償案件中。

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　　3、估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的情形。最常見、最大量的，包括在建工程估價。

　　4、估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的情形。如預(yù)售或預(yù)購價格。

　　5、估價時點(diǎn)為未來的情形。多出現(xiàn)于房地產(chǎn)市場預(yù)測、為房地產(chǎn)投資分析提供價值依據(jù)的情況中，特別是預(yù)估房地產(chǎn)在未來建成后的價值。假設(shè)開發(fā)法中常用。

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