2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式考點(diǎn)假設(shè)開發(fā)法的基本公式

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　　假設(shè)開發(fā)法的基本公式知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估計(jì)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　假設(shè)開發(fā)法的基本公式：

　　·待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—開發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)—開發(fā)利潤—投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　·生地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—由生地建成房屋的開發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)—開發(fā)利潤—買方購買生地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　·生地價(jià)值=開發(fā)完成后的熟地價(jià)值—由生地開發(fā)成熟地的開發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)—土地開發(fā)利潤—買方購買生地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　·毛地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—由毛地建成房屋的開發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)—開發(fā)利潤—買方購買毛地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　·毛地價(jià)值=開發(fā)完成后的熟地價(jià)值一由毛地開發(fā)成熟地的開發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售費(fèi)用一銷售稅費(fèi)一土地開發(fā)利潤一買方購買毛地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

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　　·熟地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一由熟地建成房屋的開發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售費(fèi)用一銷售稅費(fèi)一開發(fā)利潤一買方購買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　·在建工程價(jià)值=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一續(xù)建成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售費(fèi)用一銷售稅費(fèi)一續(xù)建投資利潤一買方購買在建工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　·舊房價(jià)值=裝修改造完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一裝修改造成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售費(fèi)用一銷售稅費(fèi)一裝修改造投資利潤一買方購買舊房應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　·適用于開發(fā)完成后出售的公式：V=VP—C

　　·適用于開發(fā)完成后出租、營業(yè)的公式：V=VR—C

　　上式中:V—待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值;VP—用市場法或長期趨勢法測算的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;VC—應(yīng)扣除項(xiàng)目

　　VR—用收益法測算的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;

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