2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義房地產(chǎn)制度政策5.1

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　　第五章 房地產(chǎn)估價原則

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則概述

　　房地產(chǎn)估價原則的含義：

　　基本規(guī)律。房地產(chǎn)價格在總體上、從某種意義上講，是客觀存在的，不會因個別市場參與者希望它多高或多低，它就會有那么高或那么低。因此，房地產(chǎn)估價師要評估出合理的房地產(chǎn)價值，就不能把自己主觀隨意認(rèn)定的某個"價值"強加給估價對象，而應(yīng)遵循房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，通過對這些規(guī)律的認(rèn)識和掌握，采用科學(xué)的估價方法，把客觀存在的房地產(chǎn)價值"發(fā)現(xiàn)"或"探測"出來。

　　人們在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)和提煉出了一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價原則。因此，如果給房地產(chǎn)估價原則下個定義，則它是指人們在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中，在認(rèn)識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③估價時點原則;④替代原則;⑤最高最佳利用原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

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　　房地產(chǎn)估價原則的作用：

　　房地產(chǎn)估價原則可以使不同的房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值趨于相同或近似，幫助房地產(chǎn)估價師如何去思考和衡量估價對象的價值，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值。因此，房地產(chǎn)估價師應(yīng)熟知并正確理解房地產(chǎn)估價原則，以此作為估價時的指南。一旦正確掌握了房地產(chǎn)估價原則，可以收到事半功倍的效果。

　　如果違背了房地產(chǎn)估價原則，就不可能評估出正確的房地產(chǎn)價值。因此，評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則。但值得注意的是，不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應(yīng)遵循的估價原則可能有所不同。

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