2016年房地產估價師《理論與方法》講義房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定8.6
【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日,為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《經營與管理》考試,環(huán)球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》講義房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定8.6",本文系統(tǒng)闡述了房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定的知識點,希望對您有所幫助,??荚図樌?
第八章 成本法及其運用
第六節(jié) 房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定
房屋完損等級評定的有關規(guī)定:
房屋完損等級是用來檢查房屋維護狀況的一個標準,是確定房屋實際新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據。房屋的完好程度越高,其現值就越接近于重新購建價格。
1984年11月8日,原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字[1984]第678號),并于同年12月12日發(fā)布了《經租房屋清產估價原則》。現將有關內容綜合如下:
(1)房屋完損狀況,根據房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度,分為下列5類:①完好房;②基本完好房;③一般損壞房;④嚴重損壞房;⑤危險房。
(2)房屋結構組成分為地基基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面;房屋裝修組成分為門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚、細木裝修;房屋設備組成分為水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設備(如消防栓、避雷裝置等)。
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(3)房屋完損等級的判定依據是:
(4)房屋新舊程度的判定標準是:①完好房:十、九、八成;②基本完好房:七、六成;③一般損壞房:五、四成;④嚴重損壞房及危險房:三成以下。房屋折舊的有關規(guī)定:針對本知識點提問? 1992年6月5日,建設部、財政部制定的《房地產單位會計制度--會計科目和會計報表》(建綜[19921349號印發(fā))對經租房產折舊作了有關規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對會計上的折舊和"經租房產"的,但其中房屋分類分等,以及房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等參數,對估價上求取建筑物的折舊有一定的參考價值。經租房產折舊的有關規(guī)定如下:
(1)計算折舊必須確定房產的價值、使用年限、殘值和清理費用,計算公式為:
年折舊額=原價×(1一殘值率)÷耐用年限
(2)經租房產根據房屋結構分為下列4類7等:
?、黉摻罨炷两Y構
?、诖u混結構一等
?、鄞u混結構二等
?、艽u木結構一等
⑤磚木結構二等
⑥磚木結構三等
?、吆喴捉Y構
(3)各種結構房屋的一般耐用年限見表8-2。
(4)房屋殘值是指房屋達到使用年限,不能繼續(xù)使用,經拆除后的舊料價值;清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用;殘值減去清理費用,即為殘余價值,其與房屋造價的比例為殘值率。
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