2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試答疑精選流動(dòng)比率?
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【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生順利報(bào)考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試答疑精選流動(dòng)比率?"，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
流動(dòng)比率是什么?
答疑：
流動(dòng)比率是反映企業(yè)或項(xiàng)目各年償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。
流動(dòng)比率越高，說明營(yíng)運(yùn)資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。通過這個(gè)指標(biāo)可以看出百元流動(dòng)負(fù)債有幾百元流動(dòng)資產(chǎn)來抵償，故又稱償債能力比率。在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上，因此人們稱之為“銀行家比率”或“二對(duì)一比率”。
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對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目來說，200%并不是最理想的流動(dòng)比率。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需開發(fā)資金較多，且本身并不擁有大量的資本金，其資金一般來源于長(zhǎng)、短期借款。此外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金。這些特點(diǎn)使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)較低。
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