房地產(chǎn)價格的形成條件?
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)價格的形成條件?",供大家參考,希望對您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師考試《答疑精選》匯總
問題:
房地產(chǎn)價格的形成條件?
答疑:
房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟物品一樣,之所以有價格(價值),是因為它們有用、稀缺,并且人們對它們有需求,即必須同時具有有用性、稀缺性和有效需求。
(一)有用性(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
一種物品有用,是指它能夠滿足人們的某種需要,如水可以解渴,糧食可以充饑,住宅可以居住。房地產(chǎn)如果沒有用,人們就不會產(chǎn)生占有它的要求或欲望,更談不上花錢去購買或租賃它,因此就不會有價格。
(二)稀缺性'
一種物品稀缺,是指它的數(shù)量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它。因此,說一種物品是稀缺的,并不意味著它是難以得到的,僅意味著它是不能自由取用的,即不付出代價就不能得到,是相對缺乏,不是絕對缺乏。
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,祝考試順利!
特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師考試《答疑精選》匯總
(三)有效需求(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
人們對一種物品有需求,是指不僅愿意購買它,而且有能力購買它。僅有需要而無支付能力(即想買但沒有錢),或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買),都不能使購買行為發(fā)生,從而不能使價格成為現(xiàn)實。例如,對于一套總價為100萬元的住房,甲、乙、丙、丁四個家庭中,甲家庭雖然需要,但是買不起;乙家庭雖然買得起,但是不需要;丙家庭既不需要,也買不起;丁家庭既需要,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)也買得起。在上述情形中,只有丁家庭對該套住房有需求。因此,需要不等于需求,需要只是一種要求或欲望,有支付能力支持的需要才是需求。當(dāng)然,房地產(chǎn)由于既是一種可以滿足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)要素或消費品,又是一種可以帶來租賃、增值等收益的投資品,對房地產(chǎn)的需求不僅有"為用而買"的使用性需求(或稱消費需求),還有"為租而買"的投資性需求和"為賣而買"的投機性需求。
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,??荚図樌?!
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價師考試科目有哪些?2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產(chǎn)估價師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價師對應(yīng)的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產(chǎn)估價師好不好考2022-03-25