什么是土地的掛牌交易?
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問題:
什么是土地的掛牌交易?
答疑:
土地的掛牌交易,即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)并接受交易申請的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的,應(yīng)公告最低交易價(jià)和其他交易條件。公告期限不少于30日。
公告期限屆滿,按照以下規(guī)定確定能否成交:
(一)若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個(gè)申請人,且報(bào)價(jià)高于最低交易價(jià),并符合其它交易條件的,則此次交易成交;
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(二)在規(guī)定期限內(nèi)有二個(gè)以上申請人的,允許多次報(bào)價(jià),土地使用權(quán)應(yīng)由出價(jià)高者獲得。報(bào)價(jià)相同的,由在先報(bào)價(jià)者獲得;
(三)若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個(gè)申請人但報(bào)價(jià)低于最低交易價(jià)或不符合其他交易條件的,委托人可調(diào)整最低交易價(jià),重新委托交易中心交易。報(bào)價(jià)以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)成交后,由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并由交易中心鑒證。
申請人掛牌交易所公告的最低交易價(jià)由委托人決定,但該最低交易價(jià)不得低于應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)、應(yīng)繳納稅費(fèi)及應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)用之和。
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