控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則?
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【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則?
答疑：
1.建筑占地面積
建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過街樓，以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。
2.總建筑面積
總建筑面積的計算辦法照發(fā)改委(82)經(jīng)基設(shè)字58號《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定計算，但不包括雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道，以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。也不包括：①地下室和樓板面不高于明溝1. 5m的半地下室;②開放供公共使用的地面敞空層，如該敞空層不作公共使用，則按一半面積計入總建筑面積，但該敞空層以后不準(zhǔn)再行改造，改變使用性質(zhì);③面積小于標(biāo)準(zhǔn)層面積百分之十的機房、水箱、嘹望用房的屋頂附屬建筑物;此外，底層為雜物間和停車間的居住建筑，其底層面積按一半計入總建筑面積。
注：二○○五年四月十五日，原建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告 》?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為gb/t50353—2005，自2005年7月1日起實施。
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3.建筑高度
在核算建筑間距時，建筑高度按以下規(guī)定計算：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)①平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻算至檐口，面積小于標(biāo)準(zhǔn)層面積10%的屋頂附屬建筑物高度不計;②坡屋面坡度不大于35°時，高度算至檐口;大于35°者，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡高度的中點。
在核算建筑高度時，建筑高度按以下規(guī)定計算：①平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻者算至檐口;②坡屋面當(dāng)山墻平行于道路紅線時，高度算至山墻斜坡的中點，當(dāng)屋脊線平行于道路紅線時，凡坡度不大于35°者，高度算至封檐墻頂，無封檐墻頂者算至檐口，坡度大于35°者高度算至屋脊。
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