簡述重新購建價格的求取思路?
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【摘要】"重新購建價格的求取思路"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡述重新購建價格的求取思路?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
簡述重新購建價格的求取思路?
答疑：
求取房地的重新購建價格，是先求取土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本，再求取建筑物的重新購建價格，然后相加。在實際估價中，也可以采用類似于評估新建房地價格的成本法來求取。
求取土地的重新購建價格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)通常是假設土地上的建筑物不存在，再采用比較法、基準地價修正法等估價方法求取其重新取得價格，這特別適用于城市建成區(qū)內(nèi)的土地難以求取其重新開發(fā)成本時。求取土地的重新購建價格，也可以采用成本法求取其重新開發(fā)成本。
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求取建筑物的重新購建價格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)是假設舊建筑物所在的土地已經(jīng)取得，且此土地為空地，但除了舊建筑物不存在之外，其他的狀況均維持不變，然后在此空地上重新建造與舊建筑物完全相同或者具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的費用、稅金和正常利潤，即為建筑物的重新購建價格;或是設想將建筑物發(fā)包給建筑承包商建造，由建筑承包商將直接可使用的建筑物移交給發(fā)包人，在這種情況下發(fā)包人應支付給建筑承包商的費用，再加上發(fā)包人應負擔的正常費用、稅金和利潤，即為建筑物的重新購建價格。
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