2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》征收、征用集體土地的政策規(guī)定

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　　征收、征用集體土地的政策規(guī)定(掌握)

　　(一)征收土地的范圍

　　對于征收的集體土地，其土地所有權屬于國家，用地單位只有土地使用權。

　　(二)征收土地批準權限的規(guī)定

　　1.在征地報批前，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應做三項工作：

　　2.對擬征土地的補償標準、安置途徑，被征收土地的集體組織和個人有申請聽證的權利。

　　3.征收土地批準權限的規(guī)定：

　　(2013多選)下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有( )。

　　A.基本農田10hm2 B.基本農田20hm2

　　C.其他土地60hm2 D.基本農田以外的耕地20hm2

　　E.基本農田以外的耕地40hm2

　　【答案】CD

　　(三)申請征地不得化整為零

　　一個建設項目需要征收的土地，應當根據(jù)總體設計一次申請批準，不得化整為零;

　　分期建設的項目，應當分期征地，不得先征待用;

　　鐵路、公路和輸油、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)輸水等管線建設需要征收的土地，可以分段申請批準，辦理征地手續(xù)。

　　臨時用地

　　1.由建設單位向批準工程項目用地的機關提出臨時用地的數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準后，同集體土地所有權單位簽訂《臨時用地協(xié)議》后方可使用。

　　2.臨時使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。

　　3.臨時用地超過批準的時間，可再提出申請，不退地又不申請的按違章用地處理。

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　　(四)對被征地單位和農民進行安置、補償和補助

　　征收土地由用地單位支付：

　　①土地補償費;

　?、诎仓醚a助費;

　?、鄣厣细街锖颓嗝缪a償費。

　　(五)聯(lián)營使用集體土地政策

　　聯(lián)營企業(yè)使用集體土地兩種方式：

　?、侔凑諊医ㄔO用地的規(guī)定實行征收;

　?、谟赊r村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件。

　　(六)征收土地公告

　　被征收土地所在的市(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)、縣人民政府，在收到征收土地方案后，10日內應以書面或其他形式進行公告。

　　注意兩個公告

　　(七)合理使用征地補償相關費用

　　耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展;

　　菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理;

　　征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支

　　(八)特殊征地按特殊政策辦理

　　1.大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由國務院另行規(guī)定;

　　2.征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理;

　　3.征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等應報主管部門處理后方可征地;

　　4.遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理;

　　5.用地范圍內的國防設施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。

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