簡(jiǎn)述房地產(chǎn)狀況修正的思路和方法?

更新時(shí)間：2016-08-18 14:00:45 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】"房地產(chǎn)狀況修正的思路和方法"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡(jiǎn)述房地產(chǎn)狀況修正的思路和方法?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　問(wèn)題：

　　簡(jiǎn)述房地產(chǎn)狀況修正的思路和方法?

　　答疑：

　　房地產(chǎn)狀況修正的思路是：首先列出對(duì)估價(jià)對(duì)象這類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素，包括區(qū)位方面的、權(quán)益方面的和實(shí)物方面的;其次判定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)和可比實(shí)例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況;然后將可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進(jìn)行逐項(xiàng)比較，找出它們之間的差異造成的價(jià)格差異程度;最后根據(jù)價(jià)格差異程度對(duì)可比實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整?？偟膩?lái)說(shuō)，如果可比實(shí)例房地產(chǎn)優(yōu)于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)，則應(yīng)對(duì)可比實(shí)例的價(jià)格做減價(jià)調(diào)整;反之，則應(yīng)做增價(jià)調(diào)整。

　　房地產(chǎn)狀況修正的方法有百分率法、差額法和回歸分析法。

　　采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：

　　可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格×房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格

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　　采用差額法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：

　　可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格±房地產(chǎn)狀況修正額=在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格

　　在百分率法中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。假設(shè)可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格高低的百分率為±R%(當(dāng)可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格高時(shí)，為+R%;低時(shí)，為-R%)，則

　　(二)間接比較修正

　　間接比較修正與直接比較修正相似，所不同的是設(shè)想一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)狀況，以此標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將估價(jià)對(duì)象及可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況與它逐項(xiàng)比較打分，然后將所得的分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格的比率，參見(jiàn)表4—4。

　　上式位于分母的括號(hào)內(nèi)應(yīng)填寫(xiě)的數(shù)字，為可比實(shí)例房地產(chǎn)相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分;位于分子的括號(hào)內(nèi)應(yīng)填寫(xiě)的數(shù)字，為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分。

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