房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類?

　　【摘要】"房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　問(wèn)題：

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類?

　　答疑：

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為房屋總登記、初始土地登記、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)房屋初始登記、房屋轉(zhuǎn)移登記、房屋變更登記、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記、房屋注銷登記、變更土地登記八種。

　　1、總登記總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。進(jìn)行總登記是因?yàn)闆]有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)藉散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)管理秩序。

　　總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告，公告應(yīng)當(dāng)載明以下有關(guān)事項(xiàng)：總登記的區(qū)域、申請(qǐng)的期限(注明起止日期)、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件(告知登記人應(yīng)攜帶的證件和有關(guān)文件)、受理登記的地點(diǎn)(可以是登記機(jī)關(guān)所在地或登記機(jī)關(guān)設(shè)立的登記點(diǎn))、其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng) (如登記費(fèi)用、不登記的責(zé)任等)。

　　例題：在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是( )。

　　A.定期登記

　　B.總登記

　　C.初始登記

　　D.動(dòng)態(tài)登記

　　答案：B

　　解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

　　2、初始土地登記初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部土地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。因此，又可以稱為土地總登記。

　　3、房屋初始登記初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。在開發(fā)用地上新建成的房屋登記，權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)證書等證明文件：集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件。

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　　4、房屋轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)提交原房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)的合同，協(xié)議、證明等文件。

　　例題1：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因( )等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　A、買賣、贈(zèng)與

　　B、交換、繼承

　　C、劃撥、轉(zhuǎn)讓

　　D.咨詢、經(jīng)紀(jì)

　　E、分割、合并、裁決

　　答案：ABCE

　　解析：咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。

　　例題2：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( )。(2004年試題)

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.劃撥房屋

　　D.繼承房屋

　　E.分割房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　5、房屋變更登記變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人均應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)申請(qǐng)變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦理。

　　例題：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。

　　A.注銷

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