房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素?

更新時間：2016-09-08 14:56:30 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素?

　　答疑：

　　經(jīng)過多年的估價實(shí)踐，房地產(chǎn)估價報告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對估價報告應(yīng)包括的內(nèi)容做了一般性的規(guī)定。這些應(yīng)記載的事項(xiàng)在估價報告中都不可缺少，否則，不僅估價報告不完整，更重要的是會失去估價報告的效力。

　　依據(jù)《規(guī)范》8.0.2條，估價報告應(yīng)包括下列部分：

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致委托人函;

　　(4)估價師聲明;

　　(5)估價的假設(shè)和限制條件;

　　(6)估價結(jié)果報告;

　　(7)估價技術(shù)報告;

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　　(8)附件。

　　除附件部分為與本次估價相關(guān)的圖紙、照片、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)有關(guān)證明等技術(shù)文件資料外，其余各部分均構(gòu)成了估價報告寫作的有機(jī)整體。

　　1.封面

　　房地產(chǎn)估價報告的封面除了寫有估價項(xiàng)目的名稱，一般還應(yīng)包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價人員、估價作業(yè)日期及估價報告編號。這里所講的封面特指估價報告的首頁，對于各估價機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對估價報告進(jìn)行包裝設(shè)計，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。

　　2.估價項(xiàng)目

　　封面上的估價項(xiàng)目要寫清項(xiàng)目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價對象所在的區(qū)位及物業(yè)名稱。如本章寫作案例中，“XX市XX區(qū)XX廣場X號”為估價對象的區(qū)位，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)“XX大廈”為估價對象的物業(yè)名稱。這個名稱是估價對象在估價時點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價報告當(dāng)中所使用的名稱。需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的物業(yè)名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后物業(yè)有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了估價時點(diǎn)的物業(yè)名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價報告實(shí)物狀況分析當(dāng)中作簡單介紹。

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