資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系?
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【摘要】"資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系"知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系?
答疑：
針對本知識點(diǎn)提問? 資本化率(R)和報酬率(y)都是將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者又有很大的區(qū)別。資本化率是在直接資本化法中采用的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)是一步就將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率;報酬率是在報酬資本化法中采用的，是通過折現(xiàn)的方式將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率。
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資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率(通常用未來第一年的凈收益除以價格來計算)，僅僅表示從收益到價值的比率，并不明確地表示獲利能力;報酬率則是用來除一連串的未來各期凈收益，以求取未來各期凈收益的現(xiàn)值的比率。
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